118 m²·3.0
Ekskluzivan stan 118 m² -Victoria -dvostran pogled
Savski venac · Beograd na vodi · Hercegovačka
Ključne činjenice
118 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
{"text":"Na prodaju luksuzan stan u izgradnji, dvostrano orijentisan sa pogledom na stari grad i reku, stan površine 117,94 m², smešten na 9. spratu prestižne...","hyperlink":"https://www.halooglasi.com/nekretnine/prodaja-kuca/zemun-stan-br-1-trosoban-povoljno/5425646117297?kid=1"}
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
A
AI Ocena
70/10
Bruto prinos
5.1%
Renta/mes
2.700 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
128.000 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
512.000 €
Ukupna kamata
265.400 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 3.239,16 € + poslednja rata 3.241,03 €
777.400 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
16.000 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −5.424 €
plaćaš 10.576 €
Javni Beležnik (Notar)
995 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
144.995 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
10.752 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
2.560 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
1.028 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
14.460 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
128.000 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš