48 m²·2.0
Dvosoban stan na prodaju, Vladimira Ćorovića 50, 88.800€, 48m²
Mladenovac · Mladenovac (mesto) · Vladimira Ćorovića 50
Ključne činjenice
48 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prodaje se stan od 48m2 u novoj zgradi, naselje Tozino voce u Mladenovcu. Stan je na prvom spratu od pet spratova. Stan se sastoji od kuhinje, dnevne sobe sa trpezarijom, spavace sobe, ulaznog hodnika, kupatila i terase. Kvalitetna gradnja, u sobama je parket, u hodniku, kuhinji i kupatilu podno grejanje. Grejanje je na gas, ugradjen klima uredjaj, odlicna izolacija garantuje niske troskove i zimi i leti. Alu stolarija, spoljna strana antracit siva. Rok za zavrsetak zgrade je 12.2026., prema trenutnom stanju verovatno 10.2026. Postoji mogucnost kupovine garaznog mesta u zgradi ili spoljnog parking mesta. Kupovina od vlasnika, bez agencijske provizije.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
E
AI Ocena
12/10
Bruto prinos
4.1%
Renta/mes
300 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
17.760 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
71.040 €
Ukupna kamata
36.825 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 449,43 € + poslednja rata 451,03 €
107.865 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
2.220 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −1.850 €
plaćaš 370 €
Javni Beležnik (Notar)
310 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
20.290 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
1.492 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
355 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
310 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
2.277 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
17.760 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš