Prodaja
88.800 €1.850 €/m²

48 m²·2.0

Dvosoban stan na prodaju, Vladimira Ćorovića 50, 88.800€, 48m²

Mladenovac · Mladenovac (mesto) · Vladimira Ćorovića 50

Ključne činjenice

48 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Prodaje se stan od 48m2 u novoj zgradi, naselje Tozino voce u Mladenovcu. Stan je na prvom spratu od pet spratova. Stan se sastoji od kuhinje, dnevne sobe sa trpezarijom, spavace sobe, ulaznog hodnika, kupatila i terase.  Kvalitetna gradnja, u sobama je parket, u hodniku, kuhinji i kupatilu podno grejanje. Grejanje je na gas, ugradjen klima uredjaj, odlicna izolacija garantuje niske troskove i zimi i leti. Alu stolarija, spoljna strana antracit siva.    Rok za zavrsetak zgrade je 12.2026., prema trenutnom stanju verovatno 10.2026. Postoji mogucnost kupovine garaznog mesta u zgradi ili spoljnog parking mesta. Kupovina od vlasnika, bez agencijske provizije.

Detalji Nekretnine

Kvadratura48 m²
Struktura2.0
Mesečne režije (EUR)73 €

Investicija & Troškovi

Mesečna renta (procena)300 €

Investment Matrix

Grade

E

AI Ocena

12/10

Bruto prinos

4.1%

Renta/mes

300

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)17.760
Mesečna rata~449

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

88.800 €
240 meseci (20 god)
20%

17.760 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

449,43€ / mes
EKS (procena)5,00%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

266,40 €kamata+183,03 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

71.040 €

Ukupna kamata

36.825 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 449,43 € + poslednja rata 451,03 €

107.865 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

2.220 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −1.850 €

plaćaš 370 €

Javni Beležnik (Notar)

310 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

20.290 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

1.492 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

355 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

310 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

2.277 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

17.760 € ulaganja

20

240 meseci

300 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+285 €
Rata kredita-449 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-264 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-14.1%

Slične nekretnine