78 m²·2.0
Dvosoban stan na prodaju, Višnjička Banja, 167.000€, 78m²
Palilula · Višnjička Banja · Višnjička Banja
Ključne činjenice
78 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
🏠 **DIREKTNA PRODAJA – NOVOGRADNJA – ODMAH USELJIVO!** 🔑 Prodaje se potpuno nov, neuseljavan stan u modernoj zgradi vrhunskog kvaliteta. Idealna prilika za porodični život ili sigurnu investiciju! 📍 **Lokacija:** Andre Đorđevića 📐 **Kvadratura:** 78m² (Dvosoban) 🏢 **Sprat:** 1. sprat 🔥 **Grejanje:** Pametno upravljanje (WiFi) – Inverter klima, Norveški radijatori i podno grejanje u kupatilu. ✨ **Izdvajamo:** **✅ Vrhunski materijali: Tarket parket, uvozna keramika, 6-komorna PVC stolarija.** **✅ Sigurnost: Video nadzor, interfon, sigurnosna vrata.** **✅ Mogućnost kupovine ili zakupa parking mesta.** 💰 **Cena:** 167.000€ *U ponudi i druge kvadrature: 78m², 42m², 73m², 75m².* 📞 **Pozovite za termin i informacije:** 064 203 77 27 #novogradnja #beograd #prodajastana #direktnaprodaja #nekretnine #odmahuseljiv #investicija
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
B
AI Ocena
60/10
Bruto prinos
3.6%
Renta/mes
500 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
33.400 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
133.600 €
Ukupna kamata
69.253 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 845,22 € + poslednja rata 845,05 €
202.853 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
4.175 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −2.141 €
plaćaš 2.034 €
Javni Beležnik (Notar)
376 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
37.951 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
2.806 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
668 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
387 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
3.981 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
33.400 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš