66 m²·2.0
Dvosoban stan na prodaju, Trgovačka 4, 186.000€, 66m²
Čukarica · Žarkovo · Trgovačka 4
Ključne činjenice
66 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prodajem dvosoban stan u Trgovačkoj 4, sprat 6/7. Uknjižen na 66m2+6m2 hodnika neuknjiženo. Struktura stana: ulazni hodnik 6m2, open space 40 m2 (kuhinja, trpezarija, dnevna soba), terasa 6m2, spavaća soba 12m2, antre i kupatilo 8m2. Dragoslav 0628143778 Ne sarađujem sa agencijama.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
D
AI Ocena
20/10
Bruto prinos
2.6%
Renta/mes
400 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
37.200 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
148.800 €
Ukupna kamata
77.132 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 941,38 € + poslednja rata 942,26 €
225.932 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
4.650 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −2.818 €
plaćaš 1.832 €
Javni Beležnik (Notar)
398 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
42.248 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
3.125 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
744 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
409 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
4.398 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
37.200 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš