40 m²·2.0
Dvosoban stan na prodaju, Save Kovačevića, 85.000€, 40m²
Palilula · Krnjača · Save Kovačevića
Ključne činjenice
40 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Na prodaju **funkcionalan i lepo održavan dvosoban stan** površine 40 m², smešten na prvom spratu zgrade građene 2010. godine, **u mirnom i zelenilom okruženom** **delu Krnjače**, na 10 minuta hoda od centra naselja. Stan je **useljiv odmah**, a prodaje se sa funkcionalnom, **potpuno opremljenom kuhinjom** tako da je spreman za život bez potrebe za dodatnim opremanjem. Poseduje **zastakljenu terasu** koja pruža dodatni prostor za odmor i boravak. Zgrada je okružena **drvećem i zelenilom**, neposredno ispred i oko nje nema velikih objekata čime je postignut prijatan osećaj mira i privatnosti. Zgrada je uredna i održavana, sa prirodno osvetljenim hodnicima. Uz zgradu se nalazi **velika zajednička parking površina**, što je praktična pogodnost za stanare. Lokacija omogućava dobar balans između mira i svakodnevne praktičnosti – **centar naselja je na 10-ak minuta hoda ili 2 minuta autom**, dok je stan dovoljno izdvojen od glavne gužve. Dokumentacija: Zgrada je građena u skladu sa izdatom građevinskom dozvolom. Za objekat nije izdata upotrebna dozvola, ali je stan prijavljen kroz portal „Svoj na svome“. Prodaja je moguća kod notara uz odgovarajuću zabeležbu, u skladu sa stanjem u katastru. Dokumentacija je dostupna ozbiljnim kupcima na uvid.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
C
AI Ocena
40/10
Bruto prinos
5.6%
Renta/mes
400 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
17.000 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
68.000 €
Ukupna kamata
35.249 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 430,20 € + poslednja rata 430,81 €
103.249 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
2.125 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −2.125 €
plaćaš 0 €
Javni Beležnik (Notar)
265 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
19.390 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
1.428 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
340 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
310 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
2.198 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
17.000 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš