1/15
Prodaja
85.000 €2.125 €/m²

40 m²·2.0

Dvosoban stan na prodaju, Save Kovačevića, 85.000€, 40m²

Palilula · Krnjača · Save Kovačevića

Ključne činjenice

40 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Na prodaju **funkcionalan i lepo održavan dvosoban stan** površine 40 m², smešten na prvom spratu zgrade građene 2010. godine, **u mirnom i zelenilom okruženom** **delu Krnjače**, na 10 minuta hoda od centra naselja. Stan je **useljiv odmah**, a prodaje se sa funkcionalnom, **potpuno opremljenom kuhinjom** tako da je spreman za život bez potrebe za dodatnim opremanjem. Poseduje **zastakljenu terasu** koja pruža dodatni prostor za odmor i boravak. Zgrada je okružena **drvećem i zelenilom**, neposredno ispred i oko nje nema velikih objekata čime je postignut prijatan osećaj mira i privatnosti. Zgrada je uredna i održavana, sa prirodno osvetljenim hodnicima.  Uz zgradu se nalazi **velika zajednička parking površina**, što je praktična pogodnost za stanare. Lokacija omogućava dobar balans između mira i svakodnevne praktičnosti – **centar naselja je na 10-ak minuta hoda ili 2 minuta autom**, dok je stan dovoljno izdvojen od glavne gužve. Dokumentacija: Zgrada je građena u skladu sa izdatom građevinskom dozvolom. Za objekat nije izdata upotrebna dozvola, ali je stan prijavljen kroz portal „Svoj na svome“. Prodaja je moguća kod notara uz odgovarajuću zabeležbu, u skladu sa stanjem u katastru.  Dokumentacija je dostupna ozbiljnim kupcima na uvid.

Detalji Nekretnine

Kvadratura40 m²
Struktura2.0
Mesečne režije (EUR)65 €

Investicija & Troškovi

Mesečna renta (procena)400 €

Investment Matrix

Grade

C

AI Ocena

40/10

Bruto prinos

5.6%

Renta/mes

400

Podlokacija i struktura

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)17.000
Mesečna rata~430

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

85.000 €
240 meseci (20 god)
20%

17.000 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

430,20€ / mes
EKS (procena)5,00%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

255,00 €kamata+175,20 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

68.000 €

Ukupna kamata

35.249 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 430,20 € + poslednja rata 430,81 €

103.249 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

2.125 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −2.125 €

plaćaš 0 €

Javni Beležnik (Notar)

265 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

19.390 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

1.428 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

340 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

310 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

2.198 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

17.000 € ulaganja

20

240 meseci

400 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+380 €
Rata kredita-430 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-150 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-8.3%

Lokacija na mapi

3D Mapa
44.850293, 20.507088
PalilulaKrnjača

Slične nekretnine