62 m²·2.0
Dvosoban stan na prodaju, Sava Kovačević, 207.500€, 62m²
Zemun · Sava Kovačević · Sava Kovačević
Ključne činjenice
62 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prodaje se uknjižen, moderan, svetao i funkcionalan stan u naselju Sava Kovačević, okružen zelenilom, parkovima i sadržajima idealnim za porodičan život. Stan je jugozapadno orijentisan, sa puno prirodne svetlosti tokom celog dana, i nalazi se u zgradi sa dva lifta i jakom zajednicom stanara. Stan je kompletno renoviran pre 6 godina, uključujući elektro i vodovodne instalacije, a uređen je sa pažnjom na kvalitet, funkcionalnost i moderan stil života. Centralno grejanje obezbeđuje odličnu temperaturu tokom zime, uz dodatnu pogodnost blizine toplane. Uknjiženo 54m2 + terase, ukupno 62m2. Posebne prednosti stana: - dve klimatizovane sobe - odličan raspored prostorija sa mogućnošću dodatnog pregrađivanja - kvalitetna ugradna kuhinja i moderno kupatilo koji ostaju budućem vlasniku - dva velika ugradna plakara uključena u cenu - najkvalitetnije aluminijumske roletne - dve prostrane terase popločane modernim protivkliznim pločicama - internet infrastruktura - parking ispred i oko zgrade Stan se nalazi na izuzetnoj lokaciji, u neposrednoj blizini obdaništa, škole i Zemunskog keja, dok je do gradskog prevoza potrebno svega nekoliko minuta pešaka. Za ostatak nameštaja i belu tehniku moguć je dogovor sa budućim kupcem.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
C
AI Ocena
45/10
Bruto prinos
3.6%
Renta/mes
625 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
41.500 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
166.000 €
Ukupna kamata
86.047 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.050,20 € + poslednja rata 1.049,41 €
252.047 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
5.188 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −3.347 €
plaćaš 1.841 €
Javni Beležnik (Notar)
431 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
47.119 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
3.486 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
830 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
442 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
4.878 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
41.500 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš