Prodaja
207.500 €3.347 €/m²

62 m²·2.0

Dvosoban stan na prodaju, Sava Kovačević, 207.500€, 62m²

Zemun · Sava Kovačević · Sava Kovačević

Ključne činjenice

62 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Prodaje se uknjižen, moderan, svetao i funkcionalan stan u naselju Sava Kovačević, okružen zelenilom, parkovima i sadržajima idealnim za porodičan život. Stan je jugozapadno orijentisan, sa puno prirodne svetlosti tokom celog dana, i nalazi se u zgradi sa dva lifta i jakom zajednicom stanara. Stan je kompletno renoviran pre 6 godina, uključujući elektro i vodovodne instalacije, a uređen je sa pažnjom na kvalitet, funkcionalnost i moderan stil života. Centralno grejanje obezbeđuje odličnu temperaturu tokom zime, uz dodatnu pogodnost blizine toplane. Uknjiženo 54m2 + terase, ukupno 62m2. Posebne prednosti stana: - dve klimatizovane sobe - odličan raspored prostorija sa mogućnošću dodatnog pregrađivanja - kvalitetna ugradna kuhinja i moderno kupatilo koji ostaju budućem vlasniku - dva velika ugradna plakara uključena u cenu - najkvalitetnije aluminijumske roletne - dve prostrane terase popločane modernim protivkliznim pločicama - internet infrastruktura - parking ispred i oko zgrade Stan se nalazi na izuzetnoj lokaciji, u neposrednoj blizini obdaništa, škole i Zemunskog keja, dok je do gradskog prevoza potrebno svega nekoliko minuta pešaka. Za ostatak nameštaja i belu tehniku moguć je dogovor sa budućim kupcem.

Detalji Nekretnine

Kvadratura62 m²
Struktura2.0
Mesečne režije (EUR)87 €

Investicija & Troškovi

Mesečna renta (procena)625 €

Investment Matrix

Grade

C

AI Ocena

45/10

Bruto prinos

3.6%

Renta/mes

625

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)41.500
Mesečna rata~1.050

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

207.500 €
240 meseci (20 god)
20%

41.500 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

1.050,20€ / mes
EKS (procena)4,96%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

622,50 €kamata+427,70 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

166.000 €

Ukupna kamata

86.047 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 1.050,20 € + poslednja rata 1.049,41 €

252.047 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

5.188 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −3.347 €

plaćaš 1.841 €

Javni Beležnik (Notar)

431 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

47.119 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

3.486 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

830 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

442 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

4.878 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

41.500 € ulaganja

20

240 meseci

625 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+594 €
Rata kredita-1.050 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-556 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-12.8%

Lokacija na mapi

3D Mapa
44.846838, 20.391993
ZemunSava Kovačević

Slične nekretnine