42 m²·2.0
Dvosoban stan na prodaju, Prvoboraca, 123.000€, 42m²
Rakovica · Kneževac · Prvoboraca
Ključne činjenice
42 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Na Kneževcu, Rakovica, prodaje se namešten dvosoban stan od 42 m². Stan se nalazi na trećem spratu stambene zgrade od četiri sprata. Stan ima terasu i pogled na ulicu i dvorište. Grejanje je na klima uređaj i Norveške radijatore. Stan ima dvorišno parking mesto. Lokacija na Kneževcu, Rakovica, pruža dobru saobraćajnu povezanost. U neposrednoj blizini se nalaze autobuska stanica i prodavnice. Takođe u blizini se nalaze škole, vrtić, fakultet, zdravstvena ustanova i park. Stan se prodaje po ceni od 123.000 evra. Stan je uknjižen i odmah useljiv. Moguće je plaćanje kreditom. Vlasnik direktno prodaje.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
C
AI Ocena
30/10
Bruto prinos
2.9%
Renta/mes
300 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
24.600 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
98.400 €
Ukupna kamata
51.006 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 622,53 € + poslednja rata 621,36 €
149.406 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
3.075 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −2.929 €
plaćaš 146 €
Javni Beležnik (Notar)
321 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
27.996 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
2.066 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
492 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
321 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
2.999 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
24.600 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš