48 m²·2.0·Prizemlje
Dvosoban stan na prodaju, Patrisa Lumumbe, 159.000€, 48m²
Palilula · Karaburma · Patrisa Lumumbe
Ključne činjenice
48 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prodaje se kompletno renoviran stan i ne zahteva nikakva dodatna ulaganja – spreman je za useljenje odmah. Top stanje. Atraktivna lokacija na Karaburmi. Nalazi se na visokom prizemlju, u zgradi bez lifta. ODLIČAN INVESTICIONI POTENCIJAL Stan se trenutno aktivno izdaje putem [Booking.com](http://Booking.com) i ima visoku ocenu 9,5, sa već formiranom bazom gostiju i dobrim rezultatima izdavanja. Zbog toga predstavlja odličnu priliku za kupca koji želi da nastavi sa izdavanjem, ali je podjednako pogodan i za udoban život. Sve što je potrebno za svakodnevni život nalazi se u neposrednoj blizini: · pijaca · Maxi i druge prodavnice · pošta · banke · dva tržna centra · Dom zdravlja · apoteke, pekare, restorani i kafići. Lokacija je odlično povezana sa ostalim delovima grada, a veliki broj sadržaja dostupan je na nekoliko minuta hoda. DODATNE PREDNOSTI • mogućnost kupovine putem subvencionisanog ili klasičnog stambenog kredita • otvorena terasa sa predivnim pogledom na dvorište • bez dodatnih ulaganja • odličan potencijal za izdavanje • pogodan za život ili investiciju • prodaja direktno od vlasnika • bez agencijske provizije za kupca Stan se može kupiti kompletno namešten sa svim nameštajem i opremom ili prazan, prema dogovoru sa kupcem.
Detalji Nekretnine
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
31.800 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
127.200 €
Ukupna kamata
65.935 €
Ukupno za vraćanje banki
193.135 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
3.975 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −3.313 €
plaćaš 662 €
Javni Beležnik (Notar)
365 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
36.140 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
2.671 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
636 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
376 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
3.803 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
31.800 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš