1/15
Prodaja
159.000 €3.313 €/m²

48 m²·2.0·Prizemlje

Dvosoban stan na prodaju, Patrisa Lumumbe, 159.000€, 48m²

Palilula · Karaburma · Patrisa Lumumbe

Ključne činjenice

48 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Prodaje se kompletno renoviran stan i ne zahteva nikakva dodatna ulaganja – spreman je za useljenje odmah. Top stanje. Atraktivna lokacija na Karaburmi. Nalazi se na visokom prizemlju, u zgradi bez lifta. ODLIČAN INVESTICIONI POTENCIJAL Stan se trenutno aktivno izdaje putem [Booking.com](http://Booking.com) i ima visoku ocenu 9,5, sa već formiranom bazom gostiju i dobrim rezultatima izdavanja. Zbog toga predstavlja odličnu priliku za kupca koji želi da nastavi sa izdavanjem, ali je podjednako pogodan i za udoban život. Sve što je potrebno za svakodnevni život nalazi se u neposrednoj blizini: ·  pijaca ·  Maxi i druge prodavnice ·  pošta ·  banke ·  dva tržna centra ·  Dom zdravlja ·  apoteke, pekare, restorani i kafići. Lokacija je odlično povezana sa ostalim delovima grada, a veliki broj sadržaja dostupan je na nekoliko minuta hoda. DODATNE PREDNOSTI • mogućnost kupovine putem subvencionisanog ili klasičnog stambenog kredita • otvorena  terasa sa predivnim pogledom na dvorište • bez dodatnih ulaganja • odličan potencijal za izdavanje • pogodan za život ili investiciju • prodaja direktno od vlasnika • bez agencijske provizije za kupca Stan se može kupiti kompletno namešten sa svim nameštajem i opremom ili prazan, prema dogovoru sa kupcem.

Detalji Nekretnine

Kvadratura48 m²
Struktura2.0
SpratPrizemlje
Mesečne režije (EUR)73 €

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)31.800
Mesečna rata~805

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

159.000 €
240 meseci (20 god)
20%

31.800 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

804,73€ / mes
EKS (procena)4,97%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

477,00 €kamata+327,73 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

127.200 €

Ukupna kamata

65.935 €

Ukupno za vraćanje banki

193.135 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

3.975 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −3.313 €

plaćaš 662 €

Javni Beležnik (Notar)

365 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

36.140 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

2.671 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

636 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

376 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

3.803 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

31.800 € ulaganja

20

240 meseci

0 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+0 €
Rata kredita-805 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-905 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-27.2%

Lokacija na mapi

3D Mapa
44.816173, 20.513241
PalilulaKaraburma

Slične nekretnine