Prodaja
241.900 €4.398 €/m²

55 m²·2.0

Dvosoban stan na prodaju, Đorđa Stanojevića 37, 241.900€, 55m²

Novi Beograd · Blok 64 · Đorđa Stanojevića 37

Ključne činjenice

55 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

AIRPORT GARDEN – 55 m², pogled na park, recepcija i garaža uz lift | direktno od vlasnika Direktno od vlasnika, bez provizije za kupca, prodaje se svetao i funkcionalan dvosoban stan u kompleksu Airport Garden, u ulici Đorđa Stanojevića 37, neposredno pored Airport Cityja. Stan se nalazi na prvom spratu, okrenut je ka uređenom unutrašnjem dvorištu i dečjem parku, na sunčanoj strani kompleksa. Raspored čine: – predsoblje; – odvojena kuhinja; – prostrana dnevna soba sa trpezarijom od 22,52 m²; – spavaća soba od 11,71 m²; – kupatilo; – natkrivena lođa od 4,31 m². Stan odlikuju veliki prozori, obilje prirodnog svetla, kvalitetan parket, električne roletne i Bosal sigurnosna vrata. Grejanje i hlađenje rešeni su savremenim sistemom toplotnih pumpi kroz zidove, bez klasičnih radijatora, čime je prostor maksimalno iskorišćen. Uz stan se prodaje garažno mesto na nivou -2, smešteno neposredno uz lift kojim se direktno dolazi do hodnika prvog sprata. Kompleks poseduje uređeno i ozelenjeno unutrašnje dvorište, dečje igralište, reprezentativan ulazni prostor i recepciju. Lokacija je posebno pogodna za ljude koji rade u Airport Cityju i poslovnim zonama Novog Beograda. Stan se prodaje prazan. Kupac ga može opremiti prema sopstvenim potrebama. Fotografije uređenog enterijera predstavljaju vizuelizaciju mogućeg uređenja. Pojedinačna uknjižba stanova u novom kompleksu još nije završena. Dokumentacija je dostupna ozbiljnom kupcu na uvid. Cena stana: 241.900 € Garažno mesto: 28.000 € Ukupna cena paketa: 269.900 € Moguće je kupiti samo stan bez garažnog mesta. Kontakt vlasnika: 063 569 209 Gledanje stana po dogovoru.

Detalji Nekretnine

Kvadratura55 m²
Struktura2.0

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)48.380
Mesečna rata~1.224

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

241.900 €
240 meseci (20 god)
20%

48.380 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

1.224,30€ / mes
EKS (procena)4,96%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

725,70 €kamata+498,60 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

193.520 €

Ukupna kamata

100.313 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 1.224,30 € + poslednja rata 1.225,49 €

293.833 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

6.048 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −4.399 €

plaćaš 1.649 €

Javni Beležnik (Notar)

475 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

54.903 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

4.064 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

968 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

487 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

5.639 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

48.380 € ulaganja

20

240 meseci

0 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+0 €
Rata kredita-1.224 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-1.324 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-26.2%

Slične nekretnine