Prodaja
259.800 €4.259 €/m²

61 m²·2.0

Dvosoban stan na prodaju, Đorđa Stanojevića, 259.800€, 61m²

Novi Beograd · Blok 65 · Đorđa Stanojevića

Ključne činjenice

61 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Na prodaju, direktno od vlasnika, izuzetno kvalitetan i moderan stan u luksuznom kompleksu Airport Garden, u novoj zgradi završenoj 2025. godine. Stan se nalazi na 4. spratu od ukupno 09 spratova i pruža odličan osećaj komfora, privatnosti i funkcionalnosti. Zgrada poseduje čak 4 lifta, recepciju, video nadzor i uređeno unutrašnje dvorište, pa je idealna kako za miran porodičan život, tako i za ljude koji žele moderan stil stanovanja na dobroj lokaciji. Površina stana je 61 m². Veoma je svetao, dvostrano orijentisan i odlično organizovan. Sastoji se od ulaznog dela, prostranog dnevnog boravka sa trpezarijom, kuhinje, komforne spavaće sobe, kupatila i terase sa lepim pogledom ka dvorištu. Ono što ovom stanu daje dodatnu vrednost jeste mogućnost jednostavne adaptacije za još jednom spavaćom sobom. Stan poseduje centralnu klimu, ventilaciju, grejanje na toplotne pumpe, smart home sistem. Južna orijentacija doprinosi velikoj količini prirodne svetlosti tokom celog dana. Uz stan postoji mogućnost kupovine garažnog mesta po ceni od 30.000€. Kupac dobija na poklon projekat stana sa predlogom uređenja

Detalji Nekretnine

Kvadratura61 m²
Struktura2.0
Mesečne režije (EUR)86 €

Investicija & Troškovi

Mesečna renta (procena)1000 €

Investment Matrix

Grade

B

AI Ocena

65/10

Bruto prinos

4.6%

Renta/mes

1.000

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)51.960
Mesečna rata~1.315

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

259.800 €
240 meseci (20 god)
20%

51.960 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

1.314,90€ / mes
EKS (procena)4,96%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

779,40 €kamata+535,50 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

207.840 €

Ukupna kamata

107.735 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 1.314,90 € + poslednja rata 1.314,30 €

315.575 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

6.495 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −4.259 €

plaćaš 2.236 €

Javni Beležnik (Notar)

498 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

58.953 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

4.365 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

1.039 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

509 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

6.033 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

51.960 € ulaganja

20

240 meseci

1.000 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+950 €
Rata kredita-1.315 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-465 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-8.6%

Lokacija na mapi

3D Mapa
44.808298, 20.405151
Novi BeogradBlok 65

Slične nekretnine