1/15
Prodaja
229.500 €3.375 €/m²

68 m²·2.0

Dvosoban stan na prodaju, Nebojšina, 229.500€, 68m²

Vračar · Karađorđev park · Nebojšina

Ključne činjenice

68 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Neki stanovi se kupuju zbog kvadrature. Ovaj se pamti zbog svetlosti, terase i pogleda. Na 4. spratu zgrade iz oko 2016. godine, u jednom od najlepših delova Nebojšine, nalazi se ovaj dvosoban stan od 61 m², sa terasom od 7 m² i otvorenim pogledom. Stan je izuzetno svetao i očuvan, a terasa je prirodni produžetak dnevnog prostora — mesto na kojem se Vračar doživljava malo drugačije nego sa ulice. Zgrada nema lift, ali upravo poslednji sprat donosi ono što je na Vračaru sve teže pronaći: mir, privatnost, otvoren pogled i obilje dnevne svetlosti. Hram Svetog Save je na nekoliko minuta, centar je blizu, a istovremeno stan nije izložen osećaju gradske gužve. 61 m² | 2 sobe | 4. sprat | terasa 7 m² | otvoren pogled | bez lifta | zgrada ~2016. Prvi vlasnik. Stan je spreman za useljenje. 229 500 € Važna napomena za. agencije: molimo agencije da ne kopiraju ovaj oglas i da nas ne zovu radi nuđenja svojih usluga posredovanja i dovođenja "svojih kupaca sa ugovorom". Stan je već oglašen preko izabranih agencija i saradnja sa novim agencijama nas ne zanima. Hvala na razumevanju. Za sve dodatne informacije, gledanje stana i dogovor oko termina, pustite SmS ili viber poruku.

Detalji Nekretnine

Kvadratura68 m²
Struktura2.0
Mesečne režije (EUR)93 €

Investicija & Troškovi

Mesečna renta (procena)600 €

Investment Matrix

Grade

C

AI Ocena

45/10

Bruto prinos

3.1%

Renta/mes

600

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)45.900
Mesečna rata~1.162

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

229.500 €
240 meseci (20 god)
20%

45.900 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

1.161,54€ / mes
EKS (procena)4,96%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

688,50 €kamata+473,04 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

183.600 €

Ukupna kamata

95.171 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 1.161,54 € + poslednja rata 1.163,19 €

278.771 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

5.738 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −3.375 €

plaćaš 2.363 €

Javni Beležnik (Notar)

453 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

52.091 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

3.856 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

918 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

464 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

5.358 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

45.900 € ulaganja

20

240 meseci

600 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+570 €
Rata kredita-1.162 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-692 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-14.4%

Slične nekretnine