62 m²·2.0
Dvosoban stan na prodaju, Milutina Milankovića, 195.000€, 62m²
Novi Beograd · Blok 37 · Milutina Milankovića
Ključne činjenice
62 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Na prodaju, povoljno, dvosoban stan u Bulevaru Milutina Milankovića, Blok 37, na trećem spratu, u izvornom stanju, sa pogledom na dvorište. Stan se nalazi u uređenoj zgradi, na dobroj lokaciji. Napomena: Ne sarađujem sa agencijama
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
B
AI Ocena
60/10
Bruto prinos
4.2%
Renta/mes
675 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
39.000 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
156.000 €
Ukupna kamata
80.864 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 986,93 € + poslednja rata 988,10 €
236.864 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
4.875 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −3.145 €
plaćaš 1.730 €
Javni Beležnik (Notar)
409 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
44.284 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
3.276 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
780 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
420 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
4.596 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
39.000 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš