1/9
Prodaja
145.000 €2.458 €/m²

59 m²·2.0

Dvosoban stan na prodaju, Miloja Pavlovića ., 165.000€, 59m²

Voždovac · Banjica · Miloja Pavlovića .

Ključne činjenice

59 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

U ponudi je neopremljen stan u ulici Miloja Pavlovića, nisko prizemlje, na jednoj od najtraženijih lokacija na Banjici, u neposrednoj blizini Paunove ulice. Stan se nalazi u mirnom delu ulice, ulaz u zdradu je iz lepog, ogradjenog dvorištva, bezbedan i pogodan za video nadzor. Poseduje interfon, zgrada ima 3 sprata, svaki sprat čini po jedan stan. Vlasnik 1/1. Upisano 58, korisne površine 64 kvadrata. Ono što ovu nekretninu dodatno izdvaja jeste **izuzetna povezanost sa svim delovima grada – na svega nekoliko minuta nalaze se stajališta autobusa,** **trolejbusa i tramvaja**, kao i okretnice javnog prevoza, što omogućava brz i jednostavan dolazak do centra i drugih delova Beograda. U neposrednom okruženju nalaze se: ✅ Tržni centar Paunova ✅ Pijaca Banjica ✅ Osnovna škola i vrtići ✅ Sportski centar Banjica ✅ Brojni marketi, apoteke i svi sadržaji neophodni za kvalitetan svakodnevni život. Stan je potpuno prazan, što budućem vlasniku pruža mogućnost da ga uredi i prilagodi prema sopstvenim potrebama i željama. Zahvaljujući funkcionalnom rasporedu i atraktivnoj lokaciji, idealan je kako za porodični život, tako i za poslovni prostor – kancelariju, ordinaciju, agenciju ili drugu delatnost. Ako tražite nekretninu sa velikim potencijalom na odličnoj lokaciji, ovo je prava prilika za vas. Za više informacija i zakazivanje razgledanja, kontaktirajte nas.

Detalji Nekretnine

Kvadratura59 m²
Struktura2.0
Mesečne režije (EUR)84 €

Investicija & Troškovi

Mesečna renta (procena)500 €

Investment Matrix

Grade

C

AI Ocena

40/10

Bruto prinos

4.1%

Renta/mes

500

Podlokacija i struktura

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)29.000
Mesečna rata~734

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

145.000 €
240 meseci (20 god)
20%

29.000 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

733,87€ / mes
EKS (procena)4,97%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

435,00 €kamata+298,87 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

116.000 €

Ukupna kamata

60.130 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 733,87 € + poslednja rata 735,14 €

176.130 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

3.625 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −2.458 €

plaćaš 1.167 €

Javni Beležnik (Notar)

343 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

32.968 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

2.436 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

580 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

354 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

3.490 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

29.000 € ulaganja

20

240 meseci

500 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+475 €
Rata kredita-734 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-359 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-11.8%

Slične nekretnine