51 m²·2.0
Dvosoban stan na prodaju, Matice Srpske 111, 220.000€, 51m²
Zvezdara · Zeleno brdo · Matice Srpske 111
Ključne činjenice
51 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
PRODAJA STANA – ZVEZDARA, ZELENO BRDO | 2.0 | 51 m² | PARKING | PODRUM | Na prodaju funkcionalan i lepo organizovan 2.0 stan površine 51 m², + 2-3m2 podruma kao i parking mesto, na Zvezdari, u naselju Zeleno brdo, u Ulici Matice srpske. Stan se prodaje kompletno namešten, sa svim nameštajem i belom tehnikom, tako da je odmah useljiv i spreman za život bez dodatnih ulaganja. Stan se nalazi u kvalitetno građenoj zgradi iz 2020. godine, sa dva lifta. Stan je uknjižen i poseduje upotrebnu dozvolu. GLAVNE PREDNOSTI: Kompletno namešten Parking mesto uključeno u cenu Podrumski prostor 2–3 m² uključeno u cenu Dva lifta Uknjižen Upotrebna dozvola U blizini vrtića, škola, Dom zdravlja, Zvezdarske šume... Stan predstavlja odličan izbor za porodični život, ali i kao investicija za izdavanje, zahvaljujući dobroj lokaciji, funkcionalnom rasporedu, parkingu i kvalitetu same zgrade. Prodaja direktno od vlasnika – bez provizije agenciji. Za više informacija, dodatne fotografije i dogovor oko gledanja stana: +381 63 744 5702
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
D
AI Ocena
30/10
Bruto prinos
2.2%
Renta/mes
400 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
44.000 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
176.000 €
Ukupna kamata
91.232 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.113,46 € + poslednja rata 1.114,59 €
267.232 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
5.500 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −4.314 €
plaćaš 1.186 €
Javni Beležnik (Notar)
442 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
49.942 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
3.696 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
880 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
453 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
5.149 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
44.000 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš