55 m²·2.0·Prizemlje
Dvosoban stan na prodaju, Kumodraška 115, 192.000€, 55m²
Voždovac · Kumodraška · Kumodraška 115
Ključne činjenice
55 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Površina terase ne ulazi u navedenu kvadraturu. Stan se nalazi u gornjem parku na Voždovcu, u Kumodraškoj ulici, sa pogledom na park. Stan se s ulice nalazi u prizemlju, ali je zbog nagiba terena sa strane parka stan na prvom spratu (ispod se nalazi još jedan stan). Zgrada je izrazito mirna, kao i sam kraj. U kraju se nalaze Maxi, KokaMar i Sunce marketi. Veliki parking prostire se ispred zgrade. Stan je u potpunosti renoviran 2014. godine kada su zamenjene sve instalacije, podovi, Stolarija, kupatilo i kuhinja. Buducem vlasniku preostaje samo da okreči stan. Stan poseduje - spavaću sobu, dnevnu sobu, kuhinju, kupatilo i ostavu. Po dogovoru, stan se može prodati i namešten.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
E
AI Ocena
9/10
Bruto prinos
3.4%
Renta/mes
550 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
38.400 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
153.600 €
Ukupna kamata
79.620 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 971,75 € + poslednja rata 971,53 €
233.220 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
4.800 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −3.491 €
plaćaš 1.309 €
Javni Beležnik (Notar)
409 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
43.609 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
3.226 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
768 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
420 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
4.534 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
38.400 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš