1/15
Prodaja
279.500 €4.300 €/m²

65 m²·2.0

Dvosoban stan na prodaju, Kapetana Zavišića, 279.500€, 65m²

Voždovac · FON · Kapetana Zavišića

Ključne činjenice

65 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Prodajem lux kompletno renoviran stan,uknjizen u jednoj od najlepsih ilica na Vozdovcu u jedinstvenoj trospratnoj zgradi.Namestaj i tehnika su potpuno novi i prodaju se zajedno sa stanom.Stan je dvosoban po strukturi,sastoji se od komotnog dnevnog boravka sa kuhinjom i trepezarijom open space.Visina plafona je 2,85 m.U spavacoj sobi se nalazi walk-in garderober sa dosta prostora za garderobu.Izuzetno lep,svetao stan ! Duz celog stana se nalazi terasa sa koje se pruza pogled na lipe koje se prostiru duz cele ulice.Ispred zgrade se nalazi parking mesto sa stop parkerom.U zgradi postoji i necujni lifti nalazi se samo 16 stanova tako da se stvara utisak kao da zivite u kuci.Odlican komsiluk,izuzetan stan za zivot i za rentiranje.infrastruktura je potpuna za jedan kvalitetan zivot-veliki broj supermarketa ,prodavnica,fakulteta,Banjicka suma ....Direktni kupci samo !!!

Detalji Nekretnine

Kvadratura65 m²
Struktura2.0
Mesečne režije (EUR)90 €

Investicija & Troškovi

Mesečna renta (procena)845 €

Investment Matrix

Grade

C

AI Ocena

45/10

Bruto prinos

3.6%

Renta/mes

845

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)55.900
Mesečna rata~1.415

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

279.500 €
240 meseci (20 god)
20%

55.900 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

1.414,60€ / mes
EKS (procena)4,96%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

838,50 €kamata+576,10 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

223.600 €

Ukupna kamata

115.906 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 1.414,60 € + poslednja rata 1.416,15 €

339.506 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

6.988 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −4.300 €

plaćaš 2.688 €

Javni Beležnik (Notar)

520 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

63.408 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

4.696 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

1.118 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

542 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

6.476 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

55.900 € ulaganja

20

240 meseci

845 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+803 €
Rata kredita-1.415 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-712 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-12.2%

Slične nekretnine