1/15
Prodaja
149.000 €3.041 €/m²

49 m²·2.0

Dvosoban stan na prodaju, Jovanke Radaković 25i, 149.000€, 49m²

Zvezdara · Mirijevo · Jovanke Radaković 25i

Ključne činjenice

49 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

MOLIM AGENCIJE DA ME NE KONTAKTIRAJU. NISAM ZAINTERESOVAN ZA SARADNJU. HVALA! Ako vam treba veci stan, nedaleko od ovog, Ćalije - Prominska ulica prodajem 4-soban 87m2... oglasen na ovom portalu. Prodajem veoma svetao i funkcionalan stan u ulici Jovanke Radaković (iznad Ladne vode, padina Zvezdare), u kvalitetno građenoj zgradi iz 2008. godine. Stan je na drugom spratu (NEMA LIFT) od ukupno 4 sprata. Stan je renoviran 2024. godine – lakiran parket i ugrađena nova unutrašnja stolarija, tako da nisu potrebna dodatna ulaganja. Posebna prednost stana je odličan raspored.  Dnevna soba ima dva odvojena ulaza i dva naspramna prozora, što omogućava jednostavnu adaptaciju i dobijanje dodatne spavaće sobe, odnosno pretvaranje stana u trosoban. Dimenzije dnevne sobe su 3.30 x 5.40m. Grejanje i topla voda su na gas, što obezbeđuje značajno niže mesečne troškove u odnosu na većinu stanova sa centralnim grejanjem. Zgrada poseduje ograđeno dvorište sa parkingom namenjenim isključivo stanarima, a ulaz je obezbeđen električnom kapijom koja se otvara putem telefona. Stan je uknjižen, urednog vlasništva i spreman za kupovinu kao i vrlo brzo uselenje novog vlasnika. U stanu kupcu ostaje kuhinja (ugradna rerna i 2 staklo keramičke ringle plus sudo mašina i mikrotalasna rerna) kao i veliki plakar u spavaćoj sobi i manji plakar u lođi (lođa je zastakljena). Za sve dodatne informacije i dogovor oko razgledanja, slobodno pozovite od 08:00 do 20:00.

Detalji Nekretnine

Kvadratura49 m²
Struktura2.0
Mesečne režije (EUR)74 €

Investicija & Troškovi

Mesečna renta (procena)435 €

Investment Matrix

Grade

E

AI Ocena

7/10

Bruto prinos

3.5%

Renta/mes

435

Podlokacija i struktura

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)29.800
Mesečna rata~754

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

149.000 €
240 meseci (20 god)
20%

29.800 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

754,12€ / mes
EKS (procena)4,97%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

447,00 €kamata+307,12 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

119.200 €

Ukupna kamata

61.788 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 754,12 € + poslednja rata 753,37 €

180.988 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

3.725 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −3.041 €

plaćaš 684 €

Javni Beležnik (Notar)

354 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

33.879 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

2.503 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

596 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

365 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

3.584 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

29.800 € ulaganja

20

240 meseci

435 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+413 €
Rata kredita-754 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-441 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-14.1%

Slične nekretnine