49 m²·2.0
Dvosoban stan na prodaju, Jovanke Radaković 25i, 149.000€, 49m²
Zvezdara · Mirijevo · Jovanke Radaković 25i
Ključne činjenice
49 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
MOLIM AGENCIJE DA ME NE KONTAKTIRAJU. NISAM ZAINTERESOVAN ZA SARADNJU. HVALA! Ako vam treba veci stan, nedaleko od ovog, Ćalije - Prominska ulica prodajem 4-soban 87m2... oglasen na ovom portalu. Prodajem veoma svetao i funkcionalan stan u ulici Jovanke Radaković (iznad Ladne vode, padina Zvezdare), u kvalitetno građenoj zgradi iz 2008. godine. Stan je na drugom spratu (NEMA LIFT) od ukupno 4 sprata. Stan je renoviran 2024. godine – lakiran parket i ugrađena nova unutrašnja stolarija, tako da nisu potrebna dodatna ulaganja. Posebna prednost stana je odličan raspored. Dnevna soba ima dva odvojena ulaza i dva naspramna prozora, što omogućava jednostavnu adaptaciju i dobijanje dodatne spavaće sobe, odnosno pretvaranje stana u trosoban. Dimenzije dnevne sobe su 3.30 x 5.40m. Grejanje i topla voda su na gas, što obezbeđuje značajno niže mesečne troškove u odnosu na većinu stanova sa centralnim grejanjem. Zgrada poseduje ograđeno dvorište sa parkingom namenjenim isključivo stanarima, a ulaz je obezbeđen električnom kapijom koja se otvara putem telefona. Stan je uknjižen, urednog vlasništva i spreman za kupovinu kao i vrlo brzo uselenje novog vlasnika. U stanu kupcu ostaje kuhinja (ugradna rerna i 2 staklo keramičke ringle plus sudo mašina i mikrotalasna rerna) kao i veliki plakar u spavaćoj sobi i manji plakar u lođi (lođa je zastakljena). Za sve dodatne informacije i dogovor oko razgledanja, slobodno pozovite od 08:00 do 20:00.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
E
AI Ocena
7/10
Bruto prinos
3.5%
Renta/mes
435 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
29.800 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
119.200 €
Ukupna kamata
61.788 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 754,12 € + poslednja rata 753,37 €
180.988 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
3.725 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −3.041 €
plaćaš 684 €
Javni Beležnik (Notar)
354 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
33.879 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
2.503 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
596 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
365 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
3.584 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
29.800 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš