62 m²·2.0
Dvosoban stan na prodaju, Džona Kenedija, 250.000€, 62m²
Novi Beograd · Paviljoni · Džona Kenedija
Ključne činjenice
62 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prodaje se prelep i potpuno renoviran stan na najlepsoj lokaciji - Paviljonima, u mirnom kraju prepunom zelenila, u blizini svih neophodnih sadrzaja za ugodan zivot- autobuska stanica, prodavnice, vrtic isl. Stan se nalazi na 5. spratu uredne i odrzavane zgrade sa liftom. Dvostrano orjentisan, svetao, ususkan u zelenilo, sa terasom koja se prostire celom duzinom stana, a u svaku sobu se ulazi iz hodnika. Sastoji se od prostrane kuhinje sa trpezarijom sa izlazom na terasu, predsoblja, spavace sobe sa izlazom na terasu, dnevne sobe i kupatila sa prirodnom ventilacijom. Stan je u potpunosti renoviran najkvalitetnijim materijalima, vodilo se racuna o svakom detalju, kompletno su zamenjene sve instalacije-elekricne, vodovodne i kanalizacione, ugradjen je protočni bojler, postavljen prvoklasni hrastov parket, nemacki pvc prozori Rehau sa roletnama i komarnicima, nova sobna i ulazna sigurnosna vrata, prvoklasna spanska keramika i sanitarije i kuhinja, klima uredjaj. Stan je potpuno spreman za useljenje bez ikakvih dodatih ulaganja. Stan je uknjizen na vlasnika bez tereta, moguca je kupovina na kredit, uknjizena kvadratura je 54, a stvarna merena (sa lodjom i terasom) je 62 kvadrata. Direktna prodaja od vlasnika bez agencijske provizije. Maja 063/8416313
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
D
AI Ocena
17/10
Bruto prinos
2.9%
Renta/mes
600 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
50.000 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
200.000 €
Ukupna kamata
103.672 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.265,30 € + poslednja rata 1.264,82 €
303.672 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
6.250 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −4.032 €
plaćaš 2.218 €
Javni Beležnik (Notar)
487 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
56.737 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
4.200 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
1.000 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
498 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
5.818 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
50.000 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš