Prodaja
250.000 €4.032 €/m²

62 m²·2.0

Dvosoban stan na prodaju, Džona Kenedija, 250.000€, 62m²

Novi Beograd · Paviljoni · Džona Kenedija

Ključne činjenice

62 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Prodaje se prelep i potpuno renoviran stan na najlepsoj lokaciji - Paviljonima, u mirnom kraju prepunom zelenila, u blizini svih neophodnih sadrzaja za ugodan zivot- autobuska stanica, prodavnice, vrtic isl.  Stan se nalazi na 5. spratu uredne i odrzavane zgrade sa liftom. Dvostrano orjentisan, svetao, ususkan u zelenilo, sa terasom koja se prostire celom duzinom stana, a u svaku sobu se ulazi iz hodnika. Sastoji se od prostrane kuhinje sa trpezarijom sa izlazom na terasu, predsoblja, spavace sobe sa izlazom na terasu, dnevne sobe i kupatila sa prirodnom ventilacijom. Stan je u potpunosti renoviran najkvalitetnijim materijalima, vodilo se racuna o svakom detalju, kompletno su zamenjene sve instalacije-elekricne, vodovodne i kanalizacione, ugradjen je protočni bojler, postavljen prvoklasni hrastov parket, nemacki pvc prozori Rehau sa roletnama i komarnicima, nova sobna i ulazna sigurnosna vrata, prvoklasna spanska keramika i sanitarije i kuhinja, klima uredjaj. Stan je potpuno spreman za useljenje bez ikakvih dodatih ulaganja. Stan je uknjizen na vlasnika bez tereta, moguca je kupovina na kredit, uknjizena kvadratura je 54, a stvarna merena (sa lodjom i terasom) je 62 kvadrata. Direktna prodaja od vlasnika bez agencijske provizije.  Maja 063/8416313

Detalji Nekretnine

Kvadratura62 m²
Struktura2.0
Mesečne režije (EUR)87 €

Investicija & Troškovi

Mesečna renta (procena)600 €

Investment Matrix

Grade

D

AI Ocena

17/10

Bruto prinos

2.9%

Renta/mes

600

Podlokacija i struktura

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)50.000
Mesečna rata~1.265

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

250.000 €
240 meseci (20 god)
20%

50.000 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

1.265,30€ / mes
EKS (procena)4,96%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

750,00 €kamata+515,30 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

200.000 €

Ukupna kamata

103.672 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 1.265,30 € + poslednja rata 1.264,82 €

303.672 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

6.250 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −4.032 €

plaćaš 2.218 €

Javni Beležnik (Notar)

487 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

56.737 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

4.200 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

1.000 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

498 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

5.818 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

50.000 € ulaganja

20

240 meseci

600 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+570 €
Rata kredita-1.265 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-795 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-15.3%

Lokacija na mapi

3D Mapa
44.832735, 20.407262
Novi BeogradPaviljoni

Slične nekretnine