Prodaja
138.000 €3.136 €/m²

44 m²·2.0

Dvosoban stan na prodaju, Dragoslava Srejovića 50, 138.000€, 44m²

Palilula · Karaburma · Dragoslava Srejovića 50

Ključne činjenice

44 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Luksuzan Dvosoban Stan Za AGENCIJE: Nije potrebno nikakvo dodatno oglašavanje preko agencija, ukoliko imate kupca vašeg internog možete me kontaktirati. Luksuzan, dvosoban, kompletno renoviran stan na Karaburmi. Ulaz je okrečen i lepo održavan. Ukupna kvadratura stana je 44 kvadrata(uknižen na 41 kvadrat jer je terasa od 6 kvadrata knjižena na pola kvadrature u to vreme) kao i zaseban ograđen podrum od 6 kvadrata. Stan poseduje spavaću sobu, prostrani dnevni boravak sa kuhinjom, terasu, kupatilo, predsoblje kao i podrum. Nalazi se u mirnom delu Dragoslava Srejovića koji je okružen borovima i zelenilom. Nove elektro i vodovodne instalacije, PVC stolarija, osvetljenje, parket, nova sobna vrata, nova keramika, nove sanitarije, zidovi i plafoni su išmirglani, izgletovani i okrečeni. U stanu su urađene zidne tehnike kao i spušteni plafoni. Vlasnik

Detalji Nekretnine

Kvadratura44 m²
Struktura2.0
Mesečne režije (EUR)69 €

Investicija & Troškovi

Mesečna renta (procena)440 €

Investment Matrix

Grade

D

AI Ocena

20/10

Bruto prinos

3.8%

Renta/mes

440

Podlokacija i struktura

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)27.600
Mesečna rata~698

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

138.000 €
240 meseci (20 god)
20%

27.600 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

698,44€ / mes
EKS (procena)4,97%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

414,00 €kamata+284,44 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

110.400 €

Ukupna kamata

57.228 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 698,44 € + poslednja rata 700,35 €

167.628 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

3.450 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −3.136 €

plaćaš 314 €

Javni Beležnik (Notar)

343 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

31.393 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

2.318 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

552 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

343 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

3.333 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

27.600 € ulaganja

20

240 meseci

440 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+418 €
Rata kredita-698 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-380 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-13.1%

Lokacija na mapi

3D Mapa
44.811018, 20.509245
PalilulaKaraburma

Slične nekretnine