44 m²·2.0
Dvosoban stan na prodaju, Dragoslava Srejovića 50, 138.000€, 44m²
Palilula · Karaburma · Dragoslava Srejovića 50
Ključne činjenice
44 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Luksuzan Dvosoban Stan Za AGENCIJE: Nije potrebno nikakvo dodatno oglašavanje preko agencija, ukoliko imate kupca vašeg internog možete me kontaktirati. Luksuzan, dvosoban, kompletno renoviran stan na Karaburmi. Ulaz je okrečen i lepo održavan. Ukupna kvadratura stana je 44 kvadrata(uknižen na 41 kvadrat jer je terasa od 6 kvadrata knjižena na pola kvadrature u to vreme) kao i zaseban ograđen podrum od 6 kvadrata. Stan poseduje spavaću sobu, prostrani dnevni boravak sa kuhinjom, terasu, kupatilo, predsoblje kao i podrum. Nalazi se u mirnom delu Dragoslava Srejovića koji je okružen borovima i zelenilom. Nove elektro i vodovodne instalacije, PVC stolarija, osvetljenje, parket, nova sobna vrata, nova keramika, nove sanitarije, zidovi i plafoni su išmirglani, izgletovani i okrečeni. U stanu su urađene zidne tehnike kao i spušteni plafoni. Vlasnik
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
D
AI Ocena
20/10
Bruto prinos
3.8%
Renta/mes
440 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
27.600 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
110.400 €
Ukupna kamata
57.228 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 698,44 € + poslednja rata 700,35 €
167.628 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
3.450 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −3.136 €
plaćaš 314 €
Javni Beležnik (Notar)
343 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
31.393 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
2.318 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
552 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
343 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
3.333 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
27.600 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš