1/15
Prodaja
212.000 €3.593 €/m²

59 m²·2.0

Dvosoban stan na prodaju, Dr Velizara Kosanovića 56, 212.000€, 59m²

Zvezdara · Učiteljsko naselje · Dr Velizara Kosanovića 56

Ključne činjenice

59 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Dvosoban stan u zgradi sazidanoj 2015. godine. Stan je potpuno uređen, potrebno je samo higijensko krečenje. Zgrada je lepo uređena, ima kalorimetre za centralno grejanje, podizanje roletni na dugme - elektromotor, kuhinja je ugradna od medijapana i ostaje novom vlasniku. Stan ima veliku terasu na kojoj može da se boravi skoro cele godine. Mogućnost kupovine garažnog mesta (nije klackalica) Garaža nije uključena u cenu stana. Do garaže se ulazi betonskom rampom, kroz rolo vrata koja se otvaraju daljinskim upravljačem. Iz garaže se ulazi u hodnik zgrade i pravo u lift koji ide do stana. Stan je miran i okrenut ka dvorištu, a iako je na prvom spratu, zbog konfiguracije tertena je na visini drugog sprata. Stan je na povoljnoj lokaciji, udaljen je 150 metara od Beo shopping centra, Vera i Jumba, 250 metara od Lidla, 70 metara od vrtića, 200 metara od osnovne škole, 200 metara od Maxija, 600 metara od Doma zdravlja Zvezdara, a u prizemlju zgrade se nalazi teretana. Stan prodaje vlasnik direktno, bez agencije i provizije.

Detalji Nekretnine

Kvadratura59 m²
Struktura2.0
Mesečne režije (EUR)84 €

Investicija & Troškovi

Mesečna renta (procena)550 €

Investment Matrix

Grade

E

AI Ocena

13/10

Bruto prinos

3.1%

Renta/mes

550

Podlokacija i struktura

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)42.400
Mesečna rata~1.073

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

212.000 €
240 meseci (20 god)
20%

42.400 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

1.072,97€ / mes
EKS (procena)4,96%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

636,00 €kamata+436,97 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

169.600 €

Ukupna kamata

87.914 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 1.072,97 € + poslednja rata 1.074,27 €

257.514 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

5.300 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −3.593 €

plaćaš 1.707 €

Javni Beležnik (Notar)

431 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

48.131 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

3.562 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

848 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

442 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

4.972 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

42.400 € ulaganja

20

240 meseci

550 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+523 €
Rata kredita-1.073 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-650 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-14.7%

Slične nekretnine