59 m²·2.0
Dvosoban stan na prodaju, Dr Velizara Kosanovića 56, 212.000€, 59m²
Zvezdara · Učiteljsko naselje · Dr Velizara Kosanovića 56
Ključne činjenice
59 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Dvosoban stan u zgradi sazidanoj 2015. godine. Stan je potpuno uređen, potrebno je samo higijensko krečenje. Zgrada je lepo uređena, ima kalorimetre za centralno grejanje, podizanje roletni na dugme - elektromotor, kuhinja je ugradna od medijapana i ostaje novom vlasniku. Stan ima veliku terasu na kojoj može da se boravi skoro cele godine. Mogućnost kupovine garažnog mesta (nije klackalica) Garaža nije uključena u cenu stana. Do garaže se ulazi betonskom rampom, kroz rolo vrata koja se otvaraju daljinskim upravljačem. Iz garaže se ulazi u hodnik zgrade i pravo u lift koji ide do stana. Stan je miran i okrenut ka dvorištu, a iako je na prvom spratu, zbog konfiguracije tertena je na visini drugog sprata. Stan je na povoljnoj lokaciji, udaljen je 150 metara od Beo shopping centra, Vera i Jumba, 250 metara od Lidla, 70 metara od vrtića, 200 metara od osnovne škole, 200 metara od Maxija, 600 metara od Doma zdravlja Zvezdara, a u prizemlju zgrade se nalazi teretana. Stan prodaje vlasnik direktno, bez agencije i provizije.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
E
AI Ocena
13/10
Bruto prinos
3.1%
Renta/mes
550 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
42.400 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
169.600 €
Ukupna kamata
87.914 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.072,97 € + poslednja rata 1.074,27 €
257.514 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
5.300 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −3.593 €
plaćaš 1.707 €
Javni Beležnik (Notar)
431 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
48.131 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
3.562 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
848 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
442 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
4.972 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
42.400 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš