62 m²·2.0
Dvosoban stan na prodaju, Dr Agostina Neta, 248.000€, 62m²
Novi Beograd · Blok 70a · Dr Agostina Neta
Ključne činjenice
62 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Vlasnik prodaje komforan, dvosoban stan na odličnoj lokaciji na Novom Beogradu u Bloku 70a. Stan je kompletno renoviran 2026. godine visokokvalitetnim materijalima, savremeno dizajniran, sa kompletno opremljenom kuhinjom i kupatilom. Sastoji se od ulaznog hodnika, trpezarije, dnevne sobe, spavaće sobe, kuhinje sa pripadajućom lođom, kupatilom i terasom. Grejanje je centralno, poseduje i inverter klima uređaj. Zgrada je okružena zelenilom i parkovima, u neposrednoj blizini Savskog nasipa, Delta City-a, pijace, Maxi marketa, apoteke i pošte. Ispred zgrade se nalazi renoviran parking. Poseduje dva lifta, od kojih je jedan teretni. Na svakom spratu je ostava koju koriste isključivo stanari tog sprata. Bez agencijske provizije, direktno od vlasnika.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
E
AI Ocena
14/10
Bruto prinos
2.9%
Renta/mes
600 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
49.600 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
198.400 €
Ukupna kamata
102.842 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.255,18 € + poslednja rata 1.253,77 €
301.242 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
6.200 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −4.000 €
plaćaš 2.200 €
Javni Beležnik (Notar)
487 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
56.287 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
4.166 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
992 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
498 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
5.776 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
49.600 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš