1/14
Prodaja
248.000 €4.000 €/m²

62 m²·2.0

Dvosoban stan na prodaju, Dr Agostina Neta, 248.000€, 62m²

Novi Beograd · Blok 70a · Dr Agostina Neta

Ključne činjenice

62 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Vlasnik prodaje komforan, dvosoban stan na odličnoj lokaciji na Novom Beogradu u Bloku 70a. Stan je kompletno renoviran 2026. godine visokokvalitetnim materijalima, savremeno dizajniran, sa kompletno opremljenom kuhinjom i kupatilom. Sastoji se od ulaznog hodnika, trpezarije, dnevne sobe, spavaće sobe, kuhinje sa pripadajućom lođom, kupatilom i terasom.  Grejanje je centralno, poseduje i inverter klima uređaj. Zgrada je okružena zelenilom i parkovima, u neposrednoj blizini Savskog nasipa, Delta City-a, pijace, Maxi marketa, apoteke i pošte. Ispred zgrade se nalazi renoviran parking.  Poseduje dva lifta, od kojih je jedan teretni. Na svakom spratu je ostava koju koriste isključivo stanari tog sprata.  Bez agencijske provizije, direktno od vlasnika.

Detalji Nekretnine

Kvadratura62 m²
Struktura2.0
Mesečne režije (EUR)87 €

Investicija & Troškovi

Mesečna renta (procena)600 €

Investment Matrix

Grade

E

AI Ocena

14/10

Bruto prinos

2.9%

Renta/mes

600

Podlokacija i struktura

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)49.600
Mesečna rata~1.255

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

248.000 €
240 meseci (20 god)
20%

49.600 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

1.255,18€ / mes
EKS (procena)4,96%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

744,00 €kamata+511,18 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

198.400 €

Ukupna kamata

102.842 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 1.255,18 € + poslednja rata 1.253,77 €

301.242 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

6.200 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −4.000 €

plaćaš 2.200 €

Javni Beležnik (Notar)

487 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

56.287 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

4.166 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

992 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

498 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

5.776 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

49.600 € ulaganja

20

240 meseci

600 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+570 €
Rata kredita-1.255 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-785 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-15.2%

Lokacija na mapi

3D Mapa
44.803351, 20.402483
Novi BeogradBlok 70a

Slične nekretnine