Prodaja
500.000 €5.000 €/m²

100 m²·2.0·Prizemlje

Dvosoban stan na prodaju, Dorćol, 500.000€, 100m²

Stari grad · Dorćol · Dorćol

Ključne činjenice

100 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Prodaje se stan u kompletu sa ostavom i parking mestom u samom centru grada na Dorcolu. Novogradnja,lux objekat,dvosoban sa pogledom ka ulici ,izuzetno osvetljen,prozori van stardandnih dimenzija,granitna keramika,sanitarije,samostojeca kada,smart bojler,podno grejanje,klima uredjaji,led osvetljenje,sigurnosna vrata,video nadzor,podno grejanje,odlican raspored i maksimalno iskoriscen prostor. Moze se koristiti i kao stambeni i kao poslovni prostor. Parking mesto na odlicnoj poziciji,izdvojeno od ostalih,vecih dimenzija,odmah pored ostave.Ostava je 1/1. Nekretnina ima 10m2 vise nego sto je upisano. Nalazi se nedaleko od Kalemegdana,25maja,par minuta od Shoping centra Rajiceva i Knez Mihailove, Prodavnice,vrtici,skole,parkovi,domovi zdravlja,privatne klinike,kafici,spa centar,veterinari,pijaca,autobuska stanica 24,26,79 i tramvajska stanica 2,5,10 sve na par minuta od stana. Za ostale informacije pozvati. Samo ozbiljni kupci. Bez agencija i rezervacija.

Detalji Nekretnine

Kvadratura100 m²
Struktura2.0
SpratPrizemlje
Mesečne režije (EUR)125 €

Investicija & Troškovi

Mesečna renta (procena)800 €

Investment Matrix

Grade

B

AI Ocena

50/10

Bruto prinos

1.9%

Renta/mes

800

Podlokacija i struktura

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)100.000
Mesečna rata~2.531

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

500.000 €
240 meseci (20 god)
20%

100.000 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

2.530,60€ / mes
EKS (procena)4,95%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

1.500,00 €kamata+1.030,60 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

400.000 €

Ukupna kamata

207.343 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 2.530,60 € + poslednja rata 2.529,63 €

607.343 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

12.500 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −5.000 €

plaćaš 7.500 €

Javni Beležnik (Notar)

807 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

113.307 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

8.400 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

2.000 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

829 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

11.349 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

100.000 € ulaganja

20

240 meseci

800 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+760 €
Rata kredita-2.531 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-1.871 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-18.0%

Slične nekretnine