58 m²·2.0
Dvosoban stan na prodaju, Darinke Radović, 149.000€, 58m²
Čukarica · Železnik · Darinke Radović
Ključne činjenice
58 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Na Novom Železniku, Čukarica, prodaje se dvosoban stan od 58 m². Stan se nalazi na prvom spratu. Grejanje je centralno. Internet priključak je kablovski. Zgrada ima interfon i video nadzor. Lokacija u Novom Železniku pruža dobru saobraćajnu povezanost. U neposrednoj blizini se nalazi autobuska stanica sa linijama 55, 58 i 88. Takođe u blizini se nalaze vrtić, prodavnice, osnovna škola, srednja škola, zdravstvene ustanove i fakultet. Stan prodaje vlasnik direktno. Cena iznosi 149.000 evra. Stan je uknjižen.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
E
AI Ocena
14/10
Bruto prinos
3.0%
Renta/mes
370 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
29.800 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
119.200 €
Ukupna kamata
61.788 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 754,12 € + poslednja rata 753,37 €
180.988 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
3.725 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −2.569 €
plaćaš 1.156 €
Javni Beležnik (Notar)
354 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
33.879 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
2.503 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
596 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
365 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
3.584 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
29.800 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš