62 m²·2.0
Dvosoban stan na prodaju, Braničevska, 370.000€, 62m²
Vračar · Hram svetog Save · Braničevska
Ključne činjenice
62 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Odlican 2.0 stan u strogom centru Vracara sa pogledom na Hram. 50m od Hrama, 500m od autoputa, blizu Kliničkog centra Srbije-najlepsi deo Vracara. Centralno grejanje, infostan Oko 3000 din. Kompletni mesečni troškovi do 100e Pvc sa komarnicima. 2 klime, 2 terase sa pogledom na Hram Odvojena spavaća soba sa pogledom na dvorište zgrade - odlicna izolacija. Odvojen Veliki garderober Kompletno renoviran stan pre 5 godina. Pre mesec dana kompletno higijenski očišćen. Okrečen. Ubačena nova ugaona garnitura u dnevnoj sobi, radni sto i stolica. Odlican za strance, za stan na dan, za mlade bračne parove, studente. Stan ima teret jer je obezbedjenje stambenog kredita. Prodajom stana izmiruje se dug i brise teret
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
E
AI Ocena
3/10
Bruto prinos
2.4%
Renta/mes
750 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
74.000 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
296.000 €
Ukupna kamata
153.434 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.872,64 € + poslednja rata 1.873,48 €
449.434 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
9.250 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −5.968 €
plaćaš 3.282 €
Javni Beležnik (Notar)
641 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
83.891 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
6.216 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
1.480 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
663 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
8.479 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
74.000 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš