73 m²·2.0·Prizemlje
Dvosoban stan na prodaju, Batajnica, 167.900€, 73m²
Zemun · Batajnica · Batajnica
Ključne činjenice
73 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Stan na izuzetnoj lokaciji, blizu osnovne škole, u blizini prodavnica i autobuskih stajališta. Sa dve velike terase/lođe, trostrano orjentisan, delom reniviran, Stolarija zamenjena 2025. Direktan izlaz na park sa dečijim igralištem, sa pripadajućim parking mestom, ostavom. kao posebnom prostorijom. Uknjižen sa svim papirima, prvi vlasnik. Stan može da se proda i sa nameštajem. Prednost imaju keš kupci.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
E
AI Ocena
8/10
Bruto prinos
2.8%
Renta/mes
395 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
33.580 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
134.320 €
Ukupna kamata
69.627 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 849,77 € + poslednja rata 851,57 €
203.947 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
4.198 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −2.300 €
plaćaš 1.898 €
Javni Beležnik (Notar)
376 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
38.154 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
2.821 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
672 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
387 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
4.000 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
33.580 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš