Prodaja
80.000 €1.250 €/m²

64 m²·2.0

Dvosoban stan na prodaju, Barič, 80.000€, 64m²

Obrenovac · Barič · Barič

Ključne činjenice

64 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Prodajem ( I’m selling ) stan u Baricu u samom centru preko puta crkve,skola u blizini,kao i posta i prodavnice,u blizini se nalazi i DZ Baric kao i 4 autobuske stanice,do Beograda. Do Beograda je potrebno od 25 do 35 min voznje a do Obrenovca manje od 10 min. U blizini se nalazi i izlaz na Auto put,kanalizaciona mreza u izgradnji. Pogodno mesto i za kancelarije. Stan je u ocuvan i odrzavan,postoji mogucnost zamene za dvosobnu manju kucu sa malim dvoristem. I’m selling an apartment in Barić, located right in the center, directly opposite the church. A school, post office, and shops are all nearby. The Barić Health Center and four bus stops with connections to Belgrade are also within walking distance. Belgrade is approximately 25–35 minutes away by car, while Obrenovac is less than 10 minutes away. There is also a nearby entrance to the highway. A sewage system is currently under construction in the area. The location is also suitable for office use. The apartment is well-maintained and in good condition. There is also a possibility of an exchange for a smaller two-bedroom house with a small yard.

Detalji Nekretnine

Kvadratura64 m²
Struktura2.0
Mesečne režije (EUR)89 €

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)16.000
Mesečna rata~405

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

80.000 €
240 meseci (20 god)
20%

16.000 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

404,90€ / mes
EKS (procena)5,00%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

240,00 €kamata+164,90 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

64.000 €

Ukupna kamata

33.174 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 404,90 € + poslednja rata 403,19 €

97.174 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

2.000 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −1.250 €

plaćaš 750 €

Javni Beležnik (Notar)

265 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

18.265 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

1.344 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

320 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

265 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

2.049 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

16.000 € ulaganja

20

240 meseci

0 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+0 €
Rata kredita-405 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-505 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-29.8%

Slične nekretnine