64 m²·2.0
Dvosoban stan na prodaju, Barič, 80.000€, 64m²
Obrenovac · Barič · Barič
Ključne činjenice
64 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prodajem ( I’m selling ) stan u Baricu u samom centru preko puta crkve,skola u blizini,kao i posta i prodavnice,u blizini se nalazi i DZ Baric kao i 4 autobuske stanice,do Beograda. Do Beograda je potrebno od 25 do 35 min voznje a do Obrenovca manje od 10 min. U blizini se nalazi i izlaz na Auto put,kanalizaciona mreza u izgradnji. Pogodno mesto i za kancelarije. Stan je u ocuvan i odrzavan,postoji mogucnost zamene za dvosobnu manju kucu sa malim dvoristem. I’m selling an apartment in Barić, located right in the center, directly opposite the church. A school, post office, and shops are all nearby. The Barić Health Center and four bus stops with connections to Belgrade are also within walking distance. Belgrade is approximately 25–35 minutes away by car, while Obrenovac is less than 10 minutes away. There is also a nearby entrance to the highway. A sewage system is currently under construction in the area. The location is also suitable for office use. The apartment is well-maintained and in good condition. There is also a possibility of an exchange for a smaller two-bedroom house with a small yard.
Detalji Nekretnine
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
16.000 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
64.000 €
Ukupna kamata
33.174 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 404,90 € + poslednja rata 403,19 €
97.174 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
2.000 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −1.250 €
plaćaš 750 €
Javni Beležnik (Notar)
265 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
18.265 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
1.344 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
320 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
265 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
2.049 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
16.000 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš