Prodaja
258.000 €3.969 €/m²

65 m²·2.0

Dvosoban stan na prodaju, Antifašističke Borbe 4, 258.000€, 65m²

Novi Beograd · Blok 25 - Arena · Antifašističke Borbe 4

Ključne činjenice

65 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Na prodaju svetao, funkcionalan i odlično održavan dvosoban stan od 65 m² u Bloku 25, na jednoj od najtraženijih lokacija na Novom Beogradu — u neposrednoj blizini Arene. Stan se nalazi na 3. spratu kvalitetne zgrade od fasadne cigle, izgrađene 2000. godine, sa liftom i centralnim grejanjem. Renoviran je pre 10 godina, kada su kompletno zamenjene elektro i vodovodne instalacije, preuređeni zidovi i ugrađena nova stolarija. Stan je odmah useljiv i ne zahteva dodatna ulaganja. Jugoistočna orijentacija obezbeđuje obilje prirodne svetlosti tokom dana, što prostor čini prijatnim i toplim za život. Po potrebi, stan se može preurediti u 2.5-soban zatvaranjem lođe, čime se dodatno povećava njegova funkcionalnost i vrednost. Prodaje se sa kompletnim, kvalitetnim nameštajem i novijim uređajima: PVC Rehau stolarija, klima uređaji, veš mašina, bojler, mašina za sudove, TV, garnitura i ostala oprema. Lokacija je jedna od najvećih prednosti ove nekretnine. Blizina Arene, auto-puta, dunavskog keja, škola, vrtića, restorana i svih važnih sadržaja čini ovaj stan izuzetno praktičnim za svakodnevni život. Istovremeno, Arena i njeno okruženje godinama predstavljaju jednu od najatraktivnijih zona Novog Beograda, kako za stanovanje, tako i za ulaganje. Zbog odlične povezanosti, velike potražnje za izdavanje i dodatnog potencijala koji donosi planirana metro linija, ova lokacija ima snažnu i dugoročnu investicionu vrednost. Stan je uknjižen 1/1 i ima pripadajuću podrumsku prostoriju. Uz stan je dostupno i uknjiženo garažno mesto u zgradi površine 15 m², koje se prodaje posebno. Stan nudim na prodaju kao vlasnik. Odlična prilika za porodično stanovanje, ali i kao sigurna investicija za izdavanje ili dugoročno očuvanje vrednosti kapitala.

Detalji Nekretnine

Kvadratura65 m²
Struktura2.0
Mesečne režije (EUR)90 €

Investicija & Troškovi

Mesečna renta (procena)750 €

Investment Matrix

Grade

C

AI Ocena

45/10

Bruto prinos

3.5%

Renta/mes

750

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)51.600
Mesečna rata~1.306

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

258.000 €
240 meseci (20 god)
20%

51.600 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

1.305,79€ / mes
EKS (procena)4,96%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

774,00 €kamata+531,79 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

206.400 €

Ukupna kamata

106.989 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 1.305,79 € + poslednja rata 1.305,14 €

313.389 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

6.450 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −3.969 €

plaćaš 2.481 €

Javni Beležnik (Notar)

498 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

58.548 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

4.334 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

1.032 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

509 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

5.995 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

51.600 € ulaganja

20

240 meseci

750 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+713 €
Rata kredita-1.306 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-693 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-12.9%

Lokacija na mapi

3D Mapa
44.814313, 20.424567
Novi BeogradBlok 25 - Arena

Slične nekretnine