65 m²·2.0
Dvosoban stan na prodaju, Antifašističke Borbe 4, 258.000€, 65m²
Novi Beograd · Blok 25 - Arena · Antifašističke Borbe 4
Ključne činjenice
65 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Na prodaju svetao, funkcionalan i odlično održavan dvosoban stan od 65 m² u Bloku 25, na jednoj od najtraženijih lokacija na Novom Beogradu — u neposrednoj blizini Arene. Stan se nalazi na 3. spratu kvalitetne zgrade od fasadne cigle, izgrađene 2000. godine, sa liftom i centralnim grejanjem. Renoviran je pre 10 godina, kada su kompletno zamenjene elektro i vodovodne instalacije, preuređeni zidovi i ugrađena nova stolarija. Stan je odmah useljiv i ne zahteva dodatna ulaganja. Jugoistočna orijentacija obezbeđuje obilje prirodne svetlosti tokom dana, što prostor čini prijatnim i toplim za život. Po potrebi, stan se može preurediti u 2.5-soban zatvaranjem lođe, čime se dodatno povećava njegova funkcionalnost i vrednost. Prodaje se sa kompletnim, kvalitetnim nameštajem i novijim uređajima: PVC Rehau stolarija, klima uređaji, veš mašina, bojler, mašina za sudove, TV, garnitura i ostala oprema. Lokacija je jedna od najvećih prednosti ove nekretnine. Blizina Arene, auto-puta, dunavskog keja, škola, vrtića, restorana i svih važnih sadržaja čini ovaj stan izuzetno praktičnim za svakodnevni život. Istovremeno, Arena i njeno okruženje godinama predstavljaju jednu od najatraktivnijih zona Novog Beograda, kako za stanovanje, tako i za ulaganje. Zbog odlične povezanosti, velike potražnje za izdavanje i dodatnog potencijala koji donosi planirana metro linija, ova lokacija ima snažnu i dugoročnu investicionu vrednost. Stan je uknjižen 1/1 i ima pripadajuću podrumsku prostoriju. Uz stan je dostupno i uknjiženo garažno mesto u zgradi površine 15 m², koje se prodaje posebno. Stan nudim na prodaju kao vlasnik. Odlična prilika za porodično stanovanje, ali i kao sigurna investicija za izdavanje ili dugoročno očuvanje vrednosti kapitala.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
C
AI Ocena
45/10
Bruto prinos
3.5%
Renta/mes
750 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
51.600 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
206.400 €
Ukupna kamata
106.989 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.305,79 € + poslednja rata 1.305,14 €
313.389 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
6.450 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −3.969 €
plaćaš 2.481 €
Javni Beležnik (Notar)
498 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
58.548 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
4.334 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
1.032 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
509 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
5.995 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
51.600 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš