41 m²·2.0
Dvosoban stan Lekino Brdo/Dušanovačka pošta
Voždovac · Lekino brdo · Ustanicka
Ključne činjenice
41 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Stanje objekta: Renovirano. Lekino brdo, Dusanovacka posta, ugao Ustanicke I Krusevacke, prodaje se dvosoban stan od 41m2, okrenut ka dvoristu, renoviran. Stan jako svetao, moderno dizajniran, prijatan za porodicno stanovanje, i kao investicija za izdavanje. Stan ima centralno grejanje i kompletno uredjen sa belom tehnikom. Ispred stana se nalazi parking za stanare zgrade. Stan je na dobroj lokaciji, odlicna veza sa svim delovima grada, vrlo je blizu svih fakulteta. Dostupne autobuske linije: 31, 17, 20, 25, 26 i druge. Prodaje se bez posrednika, licno vlasnik, tako da nema placanja dodatnih troskova agenciji.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
C
AI Ocena
45/10
Bruto prinos
5.4%
Renta/mes
650 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
28.980 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
115.920 €
Ukupna kamata
60.088 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 733,37 € + poslednja rata 732,27 €
176.008 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
3.623 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −3.535 €
plaćaš 88 €
Javni Beležnik (Notar)
343 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
32.946 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
2.434 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
580 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
354 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
3.488 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
28.980 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš