1/15
Prodaja
144.900 €3.534 €/m²

41 m²·2.0

Dvosoban stan Lekino Brdo/Dušanovačka pošta

Voždovac · Lekino brdo · Ustanicka

Ključne činjenice

41 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Stanje objekta: Renovirano. Lekino brdo, Dusanovacka posta, ugao Ustanicke I Krusevacke, prodaje se dvosoban stan od 41m2, okrenut ka dvoristu, renoviran. Stan jako svetao, moderno dizajniran, prijatan za porodicno stanovanje, i kao investicija za izdavanje. Stan ima centralno grejanje i kompletno uredjen sa belom tehnikom. Ispred stana se nalazi parking za stanare zgrade. Stan je na dobroj lokaciji, odlicna veza sa svim delovima grada, vrlo je blizu svih fakulteta. Dostupne autobuske linije: 31, 17, 20, 25, 26 i druge. Prodaje se bez posrednika, licno vlasnik, tako da nema placanja dodatnih troskova agenciji.

Detalji Nekretnine

Kvadratura41 m²
Struktura2.0
Mesečne režije (EUR)66 €

Investicija & Troškovi

Mesečna renta (procena)650 €

Investment Matrix

Grade

C

AI Ocena

45/10

Bruto prinos

5.4%

Renta/mes

650

Podlokacija i struktura

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)28.980
Mesečna rata~733

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

144.900 €
240 meseci (20 god)
20%

28.980 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

733,37€ / mes
EKS (procena)4,97%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

434,70 €kamata+298,67 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

115.920 €

Ukupna kamata

60.088 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 733,37 € + poslednja rata 732,27 €

176.008 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

3.623 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −3.535 €

plaćaš 88 €

Javni Beležnik (Notar)

343 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

32.946 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

2.434 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

580 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

354 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

3.488 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

28.980 € ulaganja

20

240 meseci

650 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+618 €
Rata kredita-733 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-216 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-7.1%

Slične nekretnine