72 m²·2.5
Dvoiposoban stan na prodaju, Višnjički Venac 3, 225.000€, 72m²
Palilula · Višnjička Banja · Višnjički Venac 3
Ključne činjenice
72 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Na prodaju uknjižen stan površine 72 m², u kvalitetnoj Energoprojektovoj zgradi prve faze, na odličnoj lokaciji u Višnjičkoj Banji. Najveća prednost stana je otvoren panoramski pogled na Dunav i Beograd. Stan je zapadno orijentisan, što pruža dosta prirodne svetlosti i prelepe zalaske sunca. Stan se nalazi na drugom spratu, a uz njega pripada i veći podrum. Trenutno ima jednu veliku i jednu manju spavaću sobu, uz mogućnost jednostavne adaptacije rasporeda u dve velike spavaće sobe, ili dve velike i jednu manju, u zavisnosti od potreba budućeg vlasnika. Stan ima centralno grejanje, a zahvaljujući blizini toplane, zgrada je veoma dobro zagrejana tokom zime. Topla voda je dostupna tokom cele godine, što predstavlja dodatnu pogodnost. Lokacija je odlična za svakodnevni život – u neposrednoj blizini nalaze se autobusko stajalište, škola, vrtić, tržni centar, prodavnice i svi potrebni sadržaji. Do centra grada stiže se za oko 20 minuta autobusom, a naselje je dobro povezano autobuskim linijama 35, 63 i 202. Velika prednost ove lokacije je i parking – u neposrednoj okolini zgrade uvek ima slobodnih parking mesta. Direktna prodaja od vlasnika. MOLIM AGENCIJE DA ME NE KONTAKTIRAJU!
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
D
AI Ocena
30/10
Bruto prinos
2.5%
Renta/mes
475 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
45.000 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
180.000 €
Ukupna kamata
93.304 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.138,77 € + poslednja rata 1.138,33 €
273.304 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
5.625 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −3.125 €
plaćaš 2.500 €
Javni Beležnik (Notar)
453 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
51.078 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
3.780 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
900 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
464 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
5.264 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
45.000 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš