Prodaja
225.000 €3.125 €/m²

72 m²·2.5

Dvoiposoban stan na prodaju, Višnjički Venac 3, 225.000€, 72m²

Palilula · Višnjička Banja · Višnjički Venac 3

Ključne činjenice

72 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Na prodaju uknjižen stan površine 72 m², u kvalitetnoj Energoprojektovoj zgradi prve faze, na odličnoj lokaciji u Višnjičkoj Banji. Najveća prednost stana je otvoren panoramski pogled na Dunav i Beograd. Stan je zapadno orijentisan, što pruža dosta prirodne svetlosti i prelepe zalaske sunca. Stan se nalazi na drugom spratu, a uz njega pripada i veći podrum. Trenutno ima jednu veliku i jednu manju spavaću sobu, uz mogućnost jednostavne adaptacije rasporeda u dve velike spavaće sobe, ili dve velike i jednu manju, u zavisnosti od potreba budućeg vlasnika. Stan ima centralno grejanje, a zahvaljujući blizini toplane, zgrada je veoma dobro zagrejana tokom zime. Topla voda je dostupna tokom cele godine, što predstavlja dodatnu pogodnost. Lokacija je odlična za svakodnevni život – u neposrednoj blizini nalaze se autobusko stajalište, škola, vrtić, tržni centar, prodavnice i svi potrebni sadržaji. Do centra grada stiže se za oko 20 minuta autobusom, a naselje je dobro povezano autobuskim linijama 35, 63 i 202. Velika prednost ove lokacije je i parking – u neposrednoj okolini zgrade uvek ima slobodnih parking mesta. Direktna prodaja od vlasnika. MOLIM AGENCIJE DA ME NE KONTAKTIRAJU!

Detalji Nekretnine

Kvadratura72 m²
Struktura2.5
Mesečne režije (EUR)97 €

Investicija & Troškovi

Mesečna renta (procena)475 €

Investment Matrix

Grade

D

AI Ocena

30/10

Bruto prinos

2.5%

Renta/mes

475

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)45.000
Mesečna rata~1.139

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

225.000 €
240 meseci (20 god)
20%

45.000 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

1.138,77€ / mes
EKS (procena)4,96%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

675,00 €kamata+463,77 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

180.000 €

Ukupna kamata

93.304 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 1.138,77 € + poslednja rata 1.138,33 €

273.304 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

5.625 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −3.125 €

plaćaš 2.500 €

Javni Beležnik (Notar)

453 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

51.078 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

3.780 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

900 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

464 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

5.264 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

45.000 € ulaganja

20

240 meseci

475 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+451 €
Rata kredita-1.139 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-788 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-16.8%

Slične nekretnine