55 m²·2.5
Dvoiposoban stan na prodaju, Ugrinovački Put 30 Deo 44, 107.300€, 55m²
Zemun · Altina · Ugrinovački Put 30 Deo 44
Ključne činjenice
55 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prodaje se **dvoiposoban stan površine 58 m²** u mirnoj ulici Altine (Zemun), u kvalitetnoj novogradnji. Stan je uselјiv odmah, svetao i funkcionalnog rasporeda, idealan za život ili investiciju. **Karakteristike stana:** - Dnevna soba sa kuhinjom i trpezarijom; - Dve spavaće sobe; - Kupatilo (ugradni konzolni vodokotlić, tuš kabine od kaljenog stakla, linijski slivnici, konzolna wc šolja, sušači za peškire); - Etažno grejanje; - Klima uređaj - inverter; - Parking (doplaćuje se 4.000); - Internet optika; - Kvalitetna stolarija i završni radovi. **Lokacija**: - Mirno i porodično naselje; - Blizina javnog prevoza, prodavnica, škole i vrtića; - Dobra povezanost sa centrom grada; **Dokumentacija**: - Stan je u procesu legalizacije i uknjižavanja i prodaja je za gotovinu. Dobijena potvrda o prijavi za legalizaciju; - Kupovina na kredit nije moguća; - Plaćanje u dinarima preko računa banke; - Radi se ugovor o suinvestiranju izgradnje koji se u formi potpisa overava kod notara. **O gradnji:** - Stolarija PVC sa alu. roletnama; - Sobna vrata farbani medijapan; - Ulazna vrata sigurnosna blind; - Tarket parket; - Zemljište privatno 1/1; - Zgrada spojena na kanalizaciju; - Objekat sa odličnom toplotnom izolacijom; - Javna rasveta, asfaltirana ulica. 📞 **Kontakt**: Poziv/SMS/Viber **+ 381 62 265-707 **Stevo Dostupno radnim danom i subotom od 10–19h
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
D
AI Ocena
29/10
Bruto prinos
5.6%
Renta/mes
500 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
21.460 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
85.840 €
Ukupna kamata
44.495 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 543,07 € + poslednja rata 541,60 €
130.335 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
2.683 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −1.951 €
plaćaš 732 €
Javni Beležnik (Notar)
310 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
24.453 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
1.803 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
429 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
310 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
2.662 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
21.460 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš