1/15
Prodaja
107.300 €1.951 €/m²

55 m²·2.5

Dvoiposoban stan na prodaju, Ugrinovački Put 30 Deo 44, 107.300€, 55m²

Zemun · Altina · Ugrinovački Put 30 Deo 44

Ključne činjenice

55 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Prodaje se **dvoiposoban stan površine 58 m²** u mirnoj ulici Altine (Zemun), u kvalitetnoj novogradnji. Stan je uselјiv odmah, svetao i funkcionalnog rasporeda, idealan za život ili investiciju. **Karakteristike stana:** - Dnevna soba sa kuhinjom i trpezarijom; - Dve spavaće sobe; - Kupatilo (ugradni konzolni vodokotlić, tuš kabine od kaljenog stakla, linijski slivnici, konzolna wc šolja, sušači za peškire); - Etažno grejanje; - Klima uređaj - inverter; - Parking (doplaćuje se 4.000); - Internet optika; - Kvalitetna stolarija i završni radovi. **Lokacija**: - Mirno i porodično naselje; - Blizina javnog prevoza, prodavnica, škole i vrtića; - Dobra povezanost sa centrom grada; **Dokumentacija**: - Stan je u procesu legalizacije i uknjižavanja i prodaja je za gotovinu. Dobijena potvrda o prijavi za legalizaciju; - Kupovina na kredit nije moguća; - Plaćanje u dinarima preko računa banke; - Radi se ugovor o suinvestiranju izgradnje koji se u formi potpisa overava kod notara. **O gradnji:** - ​Stolarija PVC sa alu. roletnama; - Sobna vrata farbani medijapan; - Ulazna vrata sigurnosna blind; - Tarket parket; - Zemljište privatno 1/1; - Zgrada spojena na kanalizaciju; - Objekat sa odličnom toplotnom izolacijom; - Javna rasveta, asfaltirana ulica. 📞 **Kontakt**: Poziv/SMS/Viber **+ 381 62 265-707 **Stevo Dostupno radnim danom i subotom od 10–19h

Detalji Nekretnine

Kvadratura55 m²
Struktura2.5
Mesečne režije (EUR)80 €

Investicija & Troškovi

Mesečna renta (procena)500 €

Investment Matrix

Grade

D

AI Ocena

29/10

Bruto prinos

5.6%

Renta/mes

500

Podlokacija i struktura

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)21.460
Mesečna rata~543

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

107.300 €
240 meseci (20 god)
20%

21.460 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

543,07€ / mes
EKS (procena)4,98%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

321,90 €kamata+221,17 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

85.840 €

Ukupna kamata

44.495 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 543,07 € + poslednja rata 541,60 €

130.335 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

2.683 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −1.951 €

plaćaš 732 €

Javni Beležnik (Notar)

310 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

24.453 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

1.803 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

429 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

310 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

2.662 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

21.460 € ulaganja

20

240 meseci

500 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+475 €
Rata kredita-543 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-168 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-7.4%

Slične nekretnine