Prodaja
172.000 €3.018 €/m²

57 m²·2.5

Dvoiposoban stan na prodaju, Majora Omera Mehića 7, 172.000€, 57m²

Rakovica · Centar · Majora Omera Mehića 7

Ključne činjenice

57 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Prodajem kompletno renoviran i svetao 2,5 stan na 3 spratu višespratnice u centru Rakovice , nadomak Košutnjaka. Uknjižen vlasnik 1/1. Stan je pozicioniran seveozapad tako da je osunčan u popodnevnim satima . Sa terase se pruža pogled na 2 parka za decu i parking za stanare zgrade. Povezanost sa centrom grada se ogleda u tome da je autobusko stajalište linija 37 na 50 metara od zgrade . Stan ima pripadajući podrum. Zgrada je očuvana i održavana starogradnja koja ima 2 lifta ( 1 nov i 1 renoviran ) sa video nadzorom . Moguća kupovina i za keš i preko stambenog kredita

Detalji Nekretnine

Kvadratura57 m²
Struktura2.5
Mesečne režije (EUR)82 €

Investicija & Troškovi

Mesečna renta (procena)765 €

Investment Matrix

Grade

A

AI Ocena

70/10

Bruto prinos

5.3%

Renta/mes

765

Podlokacija i struktura

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)34.400
Mesečna rata~871

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

172.000 €
240 meseci (20 god)
20%

34.400 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

870,53€ / mes
EKS (procena)4,97%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

516,00 €kamata+354,53 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

137.600 €

Ukupna kamata

71.325 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 870,53 € + poslednja rata 868,80 €

208.925 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

4.300 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −3.018 €

plaćaš 1.282 €

Javni Beležnik (Notar)

387 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

39.087 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

2.890 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

688 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

387 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

4.085 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

34.400 € ulaganja

20

240 meseci

765 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+727 €
Rata kredita-871 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-244 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-6.8%

Lokacija na mapi

3D Mapa
44.745466, 20.435342
RakovicaCentar

Slične nekretnine