52 m²·2.5·SUT
Dvoiposoban stan na prodaju, Lazara Trifunovića 5a, 124.000€, 52m²
Zvezdara · Mirijevo · Lazara Trifunovića 5a
Ključne činjenice
52 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prodajem stan u prizemlju. Jako je svetao stan. Bez ulaganja odmah useljiv.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
E
AI Ocena
14/10
Bruto prinos
4.4%
Renta/mes
450 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
24.800 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
99.200 €
Ukupna kamata
51.421 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 627,59 € + poslednja rata 626,88 €
150.621 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
3.100 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −2.385 €
plaćaš 715 €
Javni Beležnik (Notar)
321 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
28.221 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
2.083 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
496 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
332 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
3.031 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
24.800 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš