Prodaja
155.000 €2.095 €/m²

74 m²·2.5

Dvoiposoban stan na prodaju, Kolonija 7, 155.000€, 74m²

Voždovac · Banjica · Kolonija 7

Ključne činjenice

74 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

**Komforan trosoban stan sa garažom i velikom terasom 74m – Banjica** Na prodaju lep i funkcionalan trosoban stan na atraktivnoj lokaciji na Banjici, u mirnoj ulici Kolonija. Stan se nalazi na drugom spratu i idealan je za porodično stanovanje ili kao investicija. Struktura stana obuhvata dve odvojene spavaće sobe i prostran, svetao dnevni boravak koji pruža prijatan osećaj komfora. Posebna prednost stana je velika terasa dužine 10 metara, idealna za odmor i uživanje tokom cele godine. Stan je udaljen svega oko 200 metara od Paunovog Brega i okretnice trolebusa i autobusa, što obezbeđuje odličnu povezanost sa svim delovima grada. Grejanje je etažno, a dodatnu udobnost pružaju dve klima jedinice. Uz stan se prodaje i jedno garažno mesto, što predstavlja značajnu prednost na ovoj lokaciji. Mirno okruženje, odlična saobraćajna povezanost i funkcionalan raspored čine ovaj stan odličnim izborom za život.

Detalji Nekretnine

Kvadratura74 m²
Struktura2.5
Mesečne režije (EUR)99 €

Investicija & Troškovi

Mesečna renta (procena)500 €

Investment Matrix

Grade

B

AI Ocena

50/10

Bruto prinos

3.9%

Renta/mes

500

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)31.000
Mesečna rata~784

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

155.000 €
240 meseci (20 god)
20%

31.000 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

784,49€ / mes
EKS (procena)4,97%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

465,00 €kamata+319,49 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

124.000 €

Ukupna kamata

64.276 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 784,49 € + poslednja rata 782,64 €

188.276 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

3.875 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −2.095 €

plaćaš 1.780 €

Javni Beležnik (Notar)

365 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

35.240 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

2.604 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

620 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

365 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

3.709 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

31.000 € ulaganja

20

240 meseci

500 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+475 €
Rata kredita-784 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-409 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-12.6%

Slične nekretnine