Dvoiposoban stan (Katastarska parcela 4872/1) u Beogradu, naselje Borča, u ul. Ivana Milutinovića br. 71. ***Pozicija:*** Zgrada u kojoj se nalazi stan locirana je u delu Borče na teritoriji gradske opštine Palilula. Zgrada se nalazi u centralnom delu naselja, u delu grada sa kompletno rešenim infrastrukturnim sadržajima u kome dominiraju stambeni objekti namenjeni kolektivnom stanovanju. Ulica Ivana Milutinovića predstavlja centalnu gradsku saobraćajnicu u ovom delu grada i povezuje naselje sa centrom Beograda. U blizini zgrade, na udaljenosti od 300 m do 700 m se nalaze Osnovna škola, vrtić, dom zdravlja, SUP i dr. Zgrada u kojoj se nalazi stan udaljena je od magistralnog puta Beograd - Zrenjanin, tzv. Zrenjaninski put oko 400 m. Maxi je udaljen oko 400 m, Pošta oko 800 m. ***Orijentacija:*** Stan je dvostrano orijentisan. Dve sobe orijentisane ka jugo-zapadu, dok je dnevni boravak orijentisan zapad-sever. Stan gleda na dvorište, i na drugoj slici je označena pozicija stana u zgradi, kao i parking mesta na koje stan gleda. Parking mesto je navedno u ugovoru. ***Raspored prostorija:*** Iz hodnika se pristupa svim prostorijama, levo se nalaze dve sobe, desno je kupatilo. Pravo se ulazi u dnevnu sobu, iz koje se ide u odvojenu kuhinju, tu je i izlaz na terasu. ***Katastar:*** Zgrada je izgrađena u skladu sa dobijenom građevinskom dozvolom (broj Rešenja 351-1650/2013) i izdata je Upotrebna dozvola (broj Rešenja 351-319/2014). Stan ima uknjiženih 48,48 m2 + 2.4 m2 terase, što iznosi 50,88 m2. ***Kvalitet gradnje:*** Zgrada je kompletno završno obrađena bavalit fasadom. Spoljašnja izolacija stiropor debljine 10cm. Temelji su AB konstrukcija i zgrada je projektovana na uticaj od zemljotresa. Hidroizolacija je izvedena. Pregradni zidovi su zidani. Visina plafona 2,60 m. Podna obloga Hrastov parket i pločice. Prozori PVC stolarija zastakljena termopan staklom. Ulazna sigurnosna vrata, unutrašnja vrata drvena (duplošperovana). Grejanje - izvedena instalacija etažnog grejanja s priključkom na sopstveni kotao (dva grejača). Ugrađena Samsung klima. ***Opremljenost:*** Kupatilo ima staklenu tuš kabinu kao i tzv. efikasni bojler. Kuhinja ima ugradne elemente od medijapana, postavljena u obliku ćiriličnog slova P. Terasa je zapadno orijentisana, sa popodnevnim suncem kao i zalaskom. Zgrada ima video nadzor koji može da se prati preko mobilnog telefona. Zgrada ima upravnika, kao i formiran rezervni fond za održavanje u koji se uplaćuje novac od 2015. godine. Pristup parkingu iza zgrade je moguć i putem sporednog ulaza, parking je zaštićen kapijom koja se zaključava. Prozori imaju ugrađene rolo komarnike. U hodniku je ugrađen plakar, kao i u jednoj od soba. U dnevnoj sobi se nalazi ukrasni kamin. ***Troškovi:*** Stan je dobro izolovan, računi za el. energiju nisu visoki ni zimi kada je grejanje uključeno, grejanja se gasi već u martu mesecu zbog dobre orijentisanosti, kao i činjenice da ima stanova iznad, tako da nema gubitaka toplote. Pored uobičajenih režija (struja, voda, infostan, kablovska) zgrada ima i upravnika, tako da se oko 1500 dinara uplaćuje mesečno na ime te usluge i u fond za održavanje. ***Vlasništvo:*** Stan prodaje direktno prvi i do sada jedini vlasnik od 2015. godine kada je zgrada i završena. Zaista se zahvaljujemo na interesovanju. Dodatne informacije možete dobiti na poziv, i ujedno Vas pozivamo da zakažete i razgledanje stana ukoliko ste ozbiljno zainteresovani. S poštovanjem, Ana & Bojan