68 m²·2.5
Dvoiposoban stan na prodaju, Braće Jerkovića, 178.000€, 68m²
Voždovac · Braće Jerković · Braće Jerkovića
Ključne činjenice
68 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Braće Jerković – renoviran 2.5/3.0 stan, 61 m² + zastakljena terasa 7 m² Prodaje se svetao i funkcionalan stan na 11. spratu održavane stambene zgrade sa dva nova lifta. Stan ima 61 m² uknjižene površine i zastakljenu terasu od 7 m², kao i pripadajući podrum od 2 m². Stan je kompletno renoviran: zamenjene su elektro i vodovodne instalacije, ugrađena je kvalitetna šestokomorna PVC stolarija sa roletnama i komarnicima, nova unutrašnja stolarija i sigurnosna blind vrata. U stanu su dva klima uređaja, nova keramika u kupatilu, hodniku i kuhinji. Zgrada je u odličnom stanju – urađeni su fasada i krov pre 7-8 godina, postavljena nova ulazna vrata, renovirano prizemlje prošlo leto i tu su dva novija i odrzžavana lifta. Stan je na poslednjem spratu, ali nema kosine. Odlična lokacija u mirnom delu naselja, u blizini škole, vrtića, prodavnica i gradskog prevoza. Za više informacija i dogovor oko razgledanja, pozovite. AGENCIJE NE. (Zaintersovani, molim vas, posaljite prvo SMS, jer se od konstantnih poziva od strane agencija, ne javljam na nepoznate brojeve)
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
D
AI Ocena
20/10
Bruto prinos
3.3%
Renta/mes
485 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
35.600 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
142.400 €
Ukupna kamata
73.815 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 900,89 € + poslednja rata 901,94 €
216.215 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
4.450 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −2.618 €
plaćaš 1.832 €
Javni Beležnik (Notar)
387 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
40.437 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
2.990 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
712 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
398 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
4.220 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
35.600 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš