1/11
Prodaja
178.000 €2.618 €/m²

68 m²·2.5

Dvoiposoban stan na prodaju, Braće Jerkovića, 178.000€, 68m²

Voždovac · Braće Jerković · Braće Jerkovića

Ključne činjenice

68 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Braće Jerković – renoviran 2.5/3.0 stan, 61 m² + zastakljena terasa 7 m² Prodaje se svetao i funkcionalan stan na 11. spratu održavane stambene zgrade sa dva nova lifta. Stan ima 61 m² uknjižene površine i zastakljenu terasu od 7 m², kao i pripadajući podrum od 2 m². Stan je kompletno renoviran: zamenjene su elektro i vodovodne instalacije, ugrađena je kvalitetna šestokomorna PVC stolarija sa roletnama i komarnicima, nova unutrašnja stolarija i sigurnosna blind vrata. U stanu su dva klima uređaja, nova keramika u kupatilu, hodniku i kuhinji. Zgrada je u odličnom stanju – urađeni su fasada i krov pre 7-8 godina, postavljena nova ulazna vrata, renovirano prizemlje prošlo leto i tu su dva novija i odrzžavana lifta. Stan je na poslednjem spratu, ali nema kosine. Odlična lokacija u mirnom delu naselja, u blizini škole, vrtića, prodavnica i gradskog prevoza. Za više informacija i dogovor oko razgledanja, pozovite. AGENCIJE NE. (Zaintersovani, molim vas, posaljite prvo SMS, jer se od konstantnih poziva od strane agencija, ne javljam na nepoznate brojeve)

Detalji Nekretnine

Kvadratura68 m²
Struktura2.5
Mesečne režije (EUR)93 €

Investicija & Troškovi

Mesečna renta (procena)485 €

Investment Matrix

Grade

D

AI Ocena

20/10

Bruto prinos

3.3%

Renta/mes

485

Podlokacija i struktura

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)35.600
Mesečna rata~901

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

178.000 €
240 meseci (20 god)
20%

35.600 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

900,89€ / mes
EKS (procena)4,96%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

534,00 €kamata+366,89 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

142.400 €

Ukupna kamata

73.815 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 900,89 € + poslednja rata 901,94 €

216.215 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

4.450 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −2.618 €

plaćaš 1.832 €

Javni Beležnik (Notar)

387 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

40.437 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

2.990 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

712 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

398 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

4.220 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

35.600 € ulaganja

20

240 meseci

485 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+461 €
Rata kredita-901 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-540 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-14.5%

Lokacija na mapi

3D Mapa
44.766714, 20.491599
VoždovacBraće Jerković

Slične nekretnine