86 m²·3.0
Dr Ivana Ribara, pored Save, odličan trosoban stan
Novi Beograd · Blok 71 · Dr Ivana Ribara
Ključne činjenice
86 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Stanje objekta: Renovirano. Novi Beograd, Blok 71 - Dr Ivana Ribara 86m2, 5/6, CG, lift, interfon, video nadzor, javni parking. U ponudi je funkcionalan i svetao trosoban stan na jednoj od najtraženijih lokacija na Novom Beogradu – u ulici Dr. Ivana Ribara, na samoj okretnici tramvaja preko puta Bloka 45. Stan se nalazi na petom spratu zgrade sa liftom. Dvostrano je orijentisan, što obezbeđuje odličnu osvetljenost i prirodnu ventilaciju tokom celog dana. Po strukturi je trosoban, sa prostranom i funkcionalnom dnevnom sobom. Sastoji se od ulaznog hodnika, dnevne sobe, kuhinje, dve spavaće sobe, kupatila, toaleta, lođe, terase (7m2) i garderobnog dela. Dodatna pogodnost je što osim navedenih prostorija koje su u okviru uknjižene kvadrature, stan ima i pripadajući ulazni hodnik od 4m2, kao i tavanski prostor. Osim toga, stan ima i pripadajuću posebnu podrumsku prostoriju. Redovno održavan sa potrebom za određenim manjim ulaganjima. Lokacija je izuzetna – miran i zelen deo grada, u neposrednoj blizini Save, šetališta, kao i svih neophodnih sadržaja za svakodnevni život (škole, vrtići, prodavnice, prevoz). Idealan kako za život, tako i za investiciju. Uknjižen na 82m2 građevinske površine.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
D
AI Ocena
20/10
Bruto prinos
3.3%
Renta/mes
775 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
57.000 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
228.000 €
Ukupna kamata
118.186 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.442,44 € + poslednja rata 1.442,66 €
346.186 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
7.125 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −3.314 €
plaćaš 3.811 €
Javni Beležnik (Notar)
531 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
64.656 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
4.788 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
1.140 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
542 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
6.590 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
57.000 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš