1/15
Prodaja
285.000 €3.314 €/m²

86 m²·3.0

Dr Ivana Ribara, pored Save, odličan trosoban stan

Novi Beograd · Blok 71 · Dr Ivana Ribara

Ključne činjenice

86 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Stanje objekta: Renovirano. Novi Beograd, Blok 71 - Dr Ivana Ribara 86m2, 5/6, CG, lift, interfon, video nadzor, javni parking. U ponudi je funkcionalan i svetao trosoban stan na jednoj od najtraženijih lokacija na Novom Beogradu – u ulici Dr. Ivana Ribara, na samoj okretnici tramvaja preko puta Bloka 45. Stan se nalazi na petom spratu zgrade sa liftom. Dvostrano je orijentisan, što obezbeđuje odličnu osvetljenost i prirodnu ventilaciju tokom celog dana. Po strukturi je trosoban, sa prostranom i funkcionalnom dnevnom sobom. Sastoji se od ulaznog hodnika, dnevne sobe, kuhinje, dve spavaće sobe, kupatila, toaleta, lođe, terase (7m2) i garderobnog dela. Dodatna pogodnost je što osim navedenih prostorija koje su u okviru uknjižene kvadrature, stan ima i pripadajući ulazni hodnik od 4m2, kao i tavanski prostor. Osim toga, stan ima i pripadajuću posebnu podrumsku prostoriju. Redovno održavan sa potrebom za određenim manjim ulaganjima. Lokacija je izuzetna – miran i zelen deo grada, u neposrednoj blizini Save, šetališta, kao i svih neophodnih sadržaja za svakodnevni život (škole, vrtići, prodavnice, prevoz). Idealan kako za život, tako i za investiciju. Uknjižen na 82m2 građevinske površine.

Detalji Nekretnine

Kvadratura86 m²
Struktura3.0
Mesečne režije (EUR)111 €

Investicija & Troškovi

Mesečna renta (procena)775 €

Investment Matrix

Grade

D

AI Ocena

20/10

Bruto prinos

3.3%

Renta/mes

775

Podlokacija i struktura

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)57.000
Mesečna rata~1.442

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

285.000 €
240 meseci (20 god)
20%

57.000 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

1.442,44€ / mes
EKS (procena)4,96%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

855,00 €kamata+587,44 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

228.000 €

Ukupna kamata

118.186 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 1.442,44 € + poslednja rata 1.442,66 €

346.186 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

7.125 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −3.314 €

plaćaš 3.811 €

Javni Beležnik (Notar)

531 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

64.656 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

4.788 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

1.140 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

542 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

6.590 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

57.000 € ulaganja

20

240 meseci

775 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+736 €
Rata kredita-1.442 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-806 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-13.6%

Lokacija na mapi

3D Mapa
44.794445, 20.370026
Novi BeogradBlok 71

Slične nekretnine