86 m²·3.0
Dorćol, trosoban stan - zamena za Crnu Goru - Boka
Stari grad · Dorćol · Dubrovačka
Ključne činjenice
86 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Stan se nalazi pored linijskog parka na Dorćolu. Isključivo zamena za Crnu Goru - Boka, sličan stan sa pogledom na more i velikom terasom, novije...
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
B
AI Ocena
65/10
Bruto prinos
4.9%
Renta/mes
1.300 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
64.000 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
256.000 €
Ukupna kamata
132.700 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.619,58 € + poslednja rata 1.620,51 €
388.700 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
8.000 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −3.721 €
plaćaš 4.279 €
Javni Beležnik (Notar)
575 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
72.575 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
5.376 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
1.280 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
597 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
7.373 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
64.000 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš