56 m²·2.0
Dorćol, Cara Uroša, 2.0., 56m2
Stari grad · Dorćol · Cara Uroša
Ključne činjenice
56 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
{"text":"Dvosoban stan površine 56m2, na 2.spratu od ukupno 4. Nalazi se u mirnoj i tihoj ulici, sa minimalnim saobraćajem, a na samo 10 minuta hoda od Knez...","hyperlink":"https://www.halooglasi.com/nekretnine/prodaja-kuca/kuca-s-tri-stana/5425647334501"}
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
D
AI Ocena
20/10
Bruto prinos
3.8%
Renta/mes
800 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
50.400 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
201.600 €
Ukupna kamata
104.501 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.275,42 € + poslednja rata 1.275,86 €
306.101 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
6.300 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −4.500 €
plaćaš 1.800 €
Javni Beležnik (Notar)
487 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
57.187 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
4.234 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
1.008 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
498 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
5.860 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
50.400 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš