56 m²·2.5
Direktna prodaja lux stana - bez provizije
Zvezdara · Bulevar kralja Aleksandra · Bulevar kralja Aleksandra
Ključne činjenice
56 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prodaje se dvoiposoban stan na Zvezdari, na Bulevaru kralja Aleksandra, u istoimenoj ulici, površine 56 kvadratnih metara. Stan je namešten, grejanje je centralno. Zgrada nema lift, nema parking i nema terasu. Cena je 169560 evra. Iz izvornog oglasa preuzimam da je reč o stambeno-poslovnom objektu na uglu Ustaničke ulice i Bulevara kralja Aleksandra, u blizini okretnice. Izvorni oglas se tu prekida, pa dalji opis izvora nije dostupan.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
W
AI Ocena
80/10
Bruto prinos
5.1%
Renta/mes
725 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
33.912 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
135.648 €
Ukupna kamata
70.314 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 858,18 € + poslednja rata 856,72 €
205.962 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
4.239 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −3.028 €
plaćaš 1.211 €
Javni Beležnik (Notar)
376 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
38.527 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
2.849 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
678 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
387 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
4.034 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
33.912 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš