150 m²·3.0
Direkna prodaja bez provizije
Surčin · Surčin (mesto) · Vojvođanska
Ključne činjenice
150 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prodaja stanova u izgradnji opština Surčin, stan ima 63m2, cena po metru kvadratnom je 1900 PDV. Stan ima dve sapavaće i dnevnu sobu, kuhinju i...
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
B
AI Ocena
65/10
Bruto prinos
4.7%
Renta/mes
610 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
31.200 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
124.800 €
Ukupna kamata
64.691 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 789,55 € + poslednja rata 788,16 €
189.491 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
3.900 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −1.040 €
plaćaš 2.860 €
Javni Beležnik (Notar)
365 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
35.465 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
2.621 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
624 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
376 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
3.741 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
31.200 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš