192 m²·4.0
Deo kuće kod Čuburskog parka
Vračar · Čubura · Maksima Gorkog
Ključne činjenice
192 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Stanje objekta: Renovirano. Prodaje se deo kuće sa uličnim frontom u ulici Maksima Gorkog 47, u samom srcu Čubure. Prostor je formiran adaptacijom i ima ulaz direktno sa ulice, kao i dodatni ulaz iz dvorišta, što ga čini izuzetno funkcionalnim i lako pristupačnim. Može se urediti kao stambeni ili poslovni prostor. Objekat nije priveden konačnoj nameni, jer je analiza tržišta pokazala različite potrebe i zahteve potencijalnih korisnika. Zbog toga se prostor prodaje u sivoj fazi (rau-bau), sa svim potrebnim priključcima za vodu, kanalizaciju i električnu energiju. Ukupna uknjižena površina iznosi 173 m², dok izmerena površina iznosi približno 192 m². Prostor je organizovan na tri nivoa: nivo ulice – 86 m² nivo dvorišta – 78 m² galerija – 28 m² Izuzetna lokacija, dobra povezanost i mirna ulica u neposrednoj blizini centra grada čine ovaj prostor atraktivnom poslovnom prilikom. Naznačena cena odnosi se na prostor u sivoj fazi, ali postoji mogućnost da se, uz odgovarajuće garancije, prostor dodatno prilagodi potrebama kupca. Po želji zakupca, prostorna organizacija i enterijerski radovi mogu biti izvedeni prema njegovom projektu, pri čemu troškove enterijera snosi kupac. SALJITE Wattsup ili Viber PORUKE
Detalji Nekretnine
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
126.400 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
505.600 €
Ukupna kamata
262.081 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 3.198,68 € + poslednja rata 3.196,83 €
767.681 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
15.800 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −3.292 €
plaćaš 12.508 €
Javni Beležnik (Notar)
984 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
143.184 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
10.618 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
2.528 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
1.017 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
14.283 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
126.400 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš