1/11
Prodaja
825.550 €5.504 €/m²

150 m²·4.0

Dedinje-duplex 150m2, dvorište sa bazenom, garaža

Savski venac · Dedinje · Miloja Đaka

Ključne činjenice

150 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Na prodaju, duplex od 150,1m2, na odlicnoj lokaciji!Ekskluzivni luksuzni stambeni koncept koji objedinjuje sve prednosti života u stanu i hotelu. Svaka spavaća soba ima sopstveno kupatilo i garderober. Sobe su odvojene jedna od druge, što svakom članu porodice pruža osećaj privatnosti. Više ne morate da brinete da će Vas čuti Vaša deca ili gosti. Odmeren hotelski stil uvodi Vas u posebnu atmosferu udobnosti i odmora. Dvorište u grčkom stilu sa bazenom, ležaljkama, nadstrešnicom i zonom za roštilj, učiniće da zaboravite da se nalazite u gradu. Posebno treba istaći predivan vazduh u kome možete uživati zahvaljujući blizini Belog dvora i Topčidera. Mirni i ugledni susedi, kao i prelepa arhitektura okoline, pružiće Vam osećaj posebnosti. Činjenica da u zgradi postoji samo šest stanova, predstavlja savršen kompromis između stana i porodične kuće. Nećete se osećati usamljeno, ali ni kao da živite u košnici. Održavanje i popravke zgrade u potpunosti preuzimamo na sebe. Zgrada je izgrađena po najsavremenijim ekološkim standardima. Poboljšana je termoizolacija. Sistem za grejanje i toplu vodu funkcioniše na sledeći način: voda prvo prolazi kroz solarni panel na vodu, zatim se dogreva toplotnom pumpom voda-vazduh, a pri temperaturama nižim od -10 stepeni, grejanje se povecava radom električnog kotla. Ovakav sistem omogućava maksimalnu brigu o prirodi, kao i značajno smanjenje troškova. U ponudi imamo dva dupleksa, jedan od 150,1m2, dok je drugi od 161,8m2.Za više informacija pozvati: +381616904464

Detalji Nekretnine

Kvadratura150 m²
Struktura4.0
Mesečne režije (EUR)175 €

Investicija & Troškovi

Mesečna renta (procena)2200 €

Investment Matrix

Grade

E

AI Ocena

10/10

Bruto prinos

3.2%

Renta/mes

2.200

Podlokacija i struktura

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)165.110
Mesečna rata~4.178

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

825.550 €
240 meseci (20 god)
20%

165.110 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

4.178,27€ / mes
EKS (procena)4,94%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

2.476,65 €kamata+1.701,62 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

660.440 €

Ukupna kamata

342.345 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 4.178,27 € + poslednja rata 4.178,09 €

1.002.785 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

20.639 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −5.504 €

plaćaš 15.135 €

Javni Beležnik (Notar)

1.227 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

186.976 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

13.869 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

3.302 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

1.272 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

18.563 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

165.110 € ulaganja

20

240 meseci

2.200 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+2.090 €
Rata kredita-4.178 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-2.188 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-12.8%

Lokacija na mapi

3D Mapa
44.766651, 20.458065
Savski venacDedinje

Slične nekretnine