1/15
Prodaja
242.000 €3.559 €/m²

68 m²·3.0

Dedinje 3.0 odličan, Stjepana Filipovića

Savski venac · Stadion Partizana · Stjepana Filipovića

Ključne činjenice

68 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Stanje objekta: Renovirano. Retko u ponudi, odlična lokacija, predivan pogled, renovirana stolarija nemački Trocar, kupatilo i kuhinja. Stan se nalazi u blizini Kuće cveća, Prokopa i Partizanovog stadiona, na 8. spratu od 14. Stan ima odličan raspored prostorija, a sastoji se od ulaznog hodnika, kuhinje sa trpezarijom, ostave, dnevne sobe sa izlazom na lođu, dve spavaće sobe (jedna izlazi na terasu) koje su odvojene u zaseban spavaci blok, sa hodnikom, toaletom i odvojenim kupatilom. Stan je po strukturi trosoban, trostrano je orijentisan i veoma svetao. Visina plafona je standardna. Ukupna površina stana je 68,75 kvadrata. Ono što ovaj stan posebno izdvaja jeste dobar kvalitet stare gradnje, odlična lokacija u mirnom kraju okruženom zelenilom, blizina Hajd parka, veliki parking, pristupačnost i odlična povezanost sa svim delovima grada (blizina Prokopa i auto-puta). Parket je lamelni, izvoran i očuvan. Renovirane su elektroinstalacije, vodovod i kanalizacija. Stan se prodaje sa svim stvarima, kompletno namešten, a postoji opcija da se stan kupi i bez stvari. Stan je uknjižen i odmah useljiv (potrebno je samo higijensko krečenje). Vredi pogledati (kontakt telefon 065/327-00-72)

Detalji Nekretnine

Kvadratura68 m²
Struktura3.0
Mesečne režije (EUR)93 €

Investicija & Troškovi

Mesečna renta (procena)850 €

Investment Matrix

Grade

C

AI Ocena

40/10

Bruto prinos

4.2%

Renta/mes

850

Podlokacija i struktura

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)48.400
Mesečna rata~1.225

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

242.000 €
240 meseci (20 god)
20%

48.400 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

1.224,81€ / mes
EKS (procena)4,96%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

726,00 €kamata+498,81 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

193.600 €

Ukupna kamata

100.354 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 1.224,81 € + poslednja rata 1.224,50 €

293.954 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

6.050 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −3.559 €

plaćaš 2.491 €

Javni Beležnik (Notar)

475 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

54.925 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

4.066 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

968 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

487 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

5.641 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

48.400 € ulaganja

20

240 meseci

850 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+808 €
Rata kredita-1.225 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-517 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-10.2%

Lokacija na mapi

3D Mapa
44.790217, 20.455901
Savski venacStadion Partizana

Slične nekretnine