68 m²·3.0
Dedinje 3.0 odličan, Stjepana Filipovića
Savski venac · Stadion Partizana · Stjepana Filipovića
Ključne činjenice
68 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Stanje objekta: Renovirano. Retko u ponudi, odlična lokacija, predivan pogled, renovirana stolarija nemački Trocar, kupatilo i kuhinja. Stan se nalazi u blizini Kuće cveća, Prokopa i Partizanovog stadiona, na 8. spratu od 14. Stan ima odličan raspored prostorija, a sastoji se od ulaznog hodnika, kuhinje sa trpezarijom, ostave, dnevne sobe sa izlazom na lođu, dve spavaće sobe (jedna izlazi na terasu) koje su odvojene u zaseban spavaci blok, sa hodnikom, toaletom i odvojenim kupatilom. Stan je po strukturi trosoban, trostrano je orijentisan i veoma svetao. Visina plafona je standardna. Ukupna površina stana je 68,75 kvadrata. Ono što ovaj stan posebno izdvaja jeste dobar kvalitet stare gradnje, odlična lokacija u mirnom kraju okruženom zelenilom, blizina Hajd parka, veliki parking, pristupačnost i odlična povezanost sa svim delovima grada (blizina Prokopa i auto-puta). Parket je lamelni, izvoran i očuvan. Renovirane su elektroinstalacije, vodovod i kanalizacija. Stan se prodaje sa svim stvarima, kompletno namešten, a postoji opcija da se stan kupi i bez stvari. Stan je uknjižen i odmah useljiv (potrebno je samo higijensko krečenje). Vredi pogledati (kontakt telefon 065/327-00-72)
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
C
AI Ocena
40/10
Bruto prinos
4.2%
Renta/mes
850 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
48.400 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
193.600 €
Ukupna kamata
100.354 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.224,81 € + poslednja rata 1.224,50 €
293.954 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
6.050 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −3.559 €
plaćaš 2.491 €
Javni Beležnik (Notar)
475 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
54.925 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
4.066 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
968 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
487 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
5.641 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
48.400 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš