Prodaja
384.000 €4.800 €/m²

80 m²·3.0·V

Dalmatinska, odlična investicija, 3,0 ili 3 studia

Palilula · Dalmatinska · Dalmatinska

Ključne činjenice

80 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Dalmatinska ulica – živo urbano središte koje pruža sve pogodnosti stanovanja u gradskom centru. Na samo nekoliko minuta hoda udaljena je od Bulevara i Tašmajdanskog parka, bazena, stadiona i sportskih terena. U blizini su brojne prodavnice, butici, renomirani restorani i kafići, fakulteti, banke, državne institucije, ustanove kulture, saloni lepote i sl. Glavne gradske saobraćajnice povezuju ovaj deo grada sa drugim delovima, a u blizini su i stajališta linija gradskog prevoza. Objekat odlikuju kvalitetna ugradna oprema i materijali: vrhunska aluminijumska stolarija sa unutrašnjom dvenom oblogom i troslojnim staklom, sigurnosna vrata sa odličnom izolacijom vibracija i buke, italijanska keramika I klase, troslojni parket, fan coil sistem grejanja na toplotne pumpe, Geberit sanitarije, umivaonik Villeroy & Boch, baterije Hansgrohe, bojleri Ariston i sl. Sistem grejanja, hlađenja i potrošne tople vode na toplotne pumpe izuzetno je efikasan, ekološki napredan i ekonomski povoljan jer su smanjeni troškovi komunalnih usluga. Korisnici zgrade će dodatnu relaksaciju imati kroz nenametljivu ambijentalnu muziku koja će se prožimati kroz holove same zgrade. Ovaj stambeni projekat prati svetske trendove i omogućava svojom budućim stanarima da sami biraju završne materijale i raspored prostorija. Predstavljamo vam multifunkcionalan trosoban stan, pogodan za stanovanje, poslovanje, investiciju ili kombinaciju navedenog. Pozicioniran je na visokom prizemlju objekta, penje se 6 stepenika. Stan poseduje dvorišno orjentisanu prostranu terasu, površine 20 m2, idealnu za relaksaciju u gradskom jezgru. Ukoliko ste zainteresovani za stanovanje, u pitanju je trosoban stan sa tri kupatila, čiji je dnevni boravak okrenut ka ulici, a spavaće sobe ka atrijumu i dvorišnoj terasi. Postoji mogućnost deobe ovog stana u izgradnji i formiranje tri male stambene jedinice za rentiranje na dnevnom ili mesečnom nivou, ili dve jedinice - veće i manje - jedne za stanovanje, druge za poslovanje ili za rentiranje, praktično se radi o višenamenskoj nekretnini sa velikim investicionim potencijalom. Garažna mesta nalaze se u podzemnim nivoima objekta i postoji mogućnost kupovine uz doplatu. Ova zelena oaza u centru grada biće useljiva u januaru 2027. godine. U cenu je uključen pdv. Kupovina direktno od investitora

Detalji Nekretnine

Kvadratura80 m²
Struktura3.0
SpratV
Mesečne režije (EUR)105 €

Investicija & Troškovi

Mesečna renta (procena)900 €

Investment Matrix

Grade

D

AI Ocena

20/10

Bruto prinos

2.8%

Renta/mes

900

Podlokacija i struktura

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)76.800
Mesečna rata~1.943

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

384.000 €
240 meseci (20 god)
20%

76.800 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

1.943,50€ / mes
EKS (procena)4,95%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

1.152,00 €kamata+791,50 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

307.200 €

Ukupna kamata

159.240 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 1.943,50 € + poslednja rata 1.943,07 €

466.440 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

9.600 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −4.800 €

plaćaš 4.800 €

Javni Beležnik (Notar)

663 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

87.063 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

6.451 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

1.536 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

675 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

8.782 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

76.800 € ulaganja

20

240 meseci

900 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+855 €
Rata kredita-1.943 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-1.188 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-14.9%

Lokacija na mapi

3D Mapa
44.813722, 20.474497
PalilulaDalmatinska

Slične nekretnine