80 m²·3.0·V
Dalmatinska, odlična investicija, 3,0 ili 3 studia
Palilula · Dalmatinska · Dalmatinska
Ključne činjenice
80 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Dalmatinska ulica – živo urbano središte koje pruža sve pogodnosti stanovanja u gradskom centru. Na samo nekoliko minuta hoda udaljena je od Bulevara i Tašmajdanskog parka, bazena, stadiona i sportskih terena. U blizini su brojne prodavnice, butici, renomirani restorani i kafići, fakulteti, banke, državne institucije, ustanove kulture, saloni lepote i sl. Glavne gradske saobraćajnice povezuju ovaj deo grada sa drugim delovima, a u blizini su i stajališta linija gradskog prevoza. Objekat odlikuju kvalitetna ugradna oprema i materijali: vrhunska aluminijumska stolarija sa unutrašnjom dvenom oblogom i troslojnim staklom, sigurnosna vrata sa odličnom izolacijom vibracija i buke, italijanska keramika I klase, troslojni parket, fan coil sistem grejanja na toplotne pumpe, Geberit sanitarije, umivaonik Villeroy & Boch, baterije Hansgrohe, bojleri Ariston i sl. Sistem grejanja, hlađenja i potrošne tople vode na toplotne pumpe izuzetno je efikasan, ekološki napredan i ekonomski povoljan jer su smanjeni troškovi komunalnih usluga. Korisnici zgrade će dodatnu relaksaciju imati kroz nenametljivu ambijentalnu muziku koja će se prožimati kroz holove same zgrade. Ovaj stambeni projekat prati svetske trendove i omogućava svojom budućim stanarima da sami biraju završne materijale i raspored prostorija. Predstavljamo vam multifunkcionalan trosoban stan, pogodan za stanovanje, poslovanje, investiciju ili kombinaciju navedenog. Pozicioniran je na visokom prizemlju objekta, penje se 6 stepenika. Stan poseduje dvorišno orjentisanu prostranu terasu, površine 20 m2, idealnu za relaksaciju u gradskom jezgru. Ukoliko ste zainteresovani za stanovanje, u pitanju je trosoban stan sa tri kupatila, čiji je dnevni boravak okrenut ka ulici, a spavaće sobe ka atrijumu i dvorišnoj terasi. Postoji mogućnost deobe ovog stana u izgradnji i formiranje tri male stambene jedinice za rentiranje na dnevnom ili mesečnom nivou, ili dve jedinice - veće i manje - jedne za stanovanje, druge za poslovanje ili za rentiranje, praktično se radi o višenamenskoj nekretnini sa velikim investicionim potencijalom. Garažna mesta nalaze se u podzemnim nivoima objekta i postoji mogućnost kupovine uz doplatu. Ova zelena oaza u centru grada biće useljiva u januaru 2027. godine. U cenu je uključen pdv. Kupovina direktno od investitora
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
D
AI Ocena
20/10
Bruto prinos
2.8%
Renta/mes
900 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
76.800 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
307.200 €
Ukupna kamata
159.240 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.943,50 € + poslednja rata 1.943,07 €
466.440 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
9.600 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −4.800 €
plaćaš 4.800 €
Javni Beležnik (Notar)
663 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
87.063 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
6.451 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
1.536 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
675 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
8.782 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
76.800 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš