66 m²·3.0·V
Crveni Krst, trosoban
Zvezdara · Crveni krst · Branka Krsmanovića
Ključne činjenice
66 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prodaje se trosoban stan u ulici Branka Krsmanovića, na Crvenom krstu, na opštini Zvezdara, ukupne kvadrature 66 m2. Stan je namešten, sa centralnim grejanjem. Cena je 228000 evra. Zgrada nema lift, parking ni terasu. Stan je u završnoj fazi sređivanja, uknjižen, i može se koristiti i kao poslovni prostor za kancelarije ili ordinaciju. Vlasnik je 11. Za sada bez agencija.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
B
AI Ocena
55/10
Bruto prinos
5.3%
Renta/mes
1.000 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
45.600 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
182.400 €
Ukupna kamata
94.549 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.153,95 € + poslednja rata 1.154,91 €
276.949 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
5.700 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −3.455 €
plaćaš 2.245 €
Javni Beležnik (Notar)
453 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
51.753 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
3.830 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
912 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
464 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
5.326 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
45.600 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš