1/15
Prodaja
690.000 €6.273 €/m²

110 m²·4.0·SUT

Četvorosoban stan na prodaju, Vračar, 690.000€, 110m²

Vračar · Vračar

Ključne činjenice

110 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Ekskluzivni stan sa privatnim dvorištem i bazenom u srcu Čubure. Investitor je ovaj prostor gradio i opremao za sopstvene potrebe, birajući materijale i završnu obradu bez kompromisa. Rezultat je pažljivo osmišljena celina od 110 m² sa privatnim dvorištem od 130m². Centralno mesto stana zauzima prostrani open space – dnevna soba, kuhinja i trpezarija – koji se staklenim površinama prirodno povezuje sa dvorištem. Ovaj jedinstveni eksterijer sadrži bazen, bar i dodatnu prostoriju od 40 m² sa uređenom kancelarijom, idealnom za rad ili kreativni studio. Direktan izlaz na dvorište omogućen je i iz spavaćih soba, čime se stvara jedinstveni osećaj kuće u centru grada. U privatnom delu nalaze se master spavaća soba sa walk-in garderoberom i en suite kupatilom sa đakuzijem, radna soba, spavaća soba, kao i kupatilo za goste i ostava.  **Na prodaju su i dva garažna masta u zgradi.**

Detalji Nekretnine

Kvadratura110 m²
Struktura4.0
SpratSUT
Mesečne režije (EUR)135 €

Investicija & Troškovi

Mesečna renta (procena)1571 €

Investment Matrix

Grade

C

AI Ocena

45/10

Bruto prinos

2.7%

Renta/mes

1.571

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)138.000
Mesečna rata~3.492

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

690.000 €
240 meseci (20 god)
20%

138.000 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

3.492,22€ / mes
EKS (procena)4,95%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

2.070,00 €kamata+1.422,22 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

552.000 €

Ukupna kamata

286.135 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 3.492,22 € + poslednja rata 3.493,99 €

838.135 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

17.250 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −6.273 €

plaćaš 10.977 €

Javni Beležnik (Notar)

1.051 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

156.301 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

11.592 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

2.760 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

1.095 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

15.567 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

138.000 € ulaganja

20

240 meseci

1.571 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+1.492 €
Rata kredita-3.492 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-2.100 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-14.7%

Slične nekretnine