110 m²·4.0·SUT
Četvorosoban stan na prodaju, Vračar, 690.000€, 110m²
Vračar · Vračar
Ključne činjenice
110 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Ekskluzivni stan sa privatnim dvorištem i bazenom u srcu Čubure. Investitor je ovaj prostor gradio i opremao za sopstvene potrebe, birajući materijale i završnu obradu bez kompromisa. Rezultat je pažljivo osmišljena celina od 110 m² sa privatnim dvorištem od 130m². Centralno mesto stana zauzima prostrani open space – dnevna soba, kuhinja i trpezarija – koji se staklenim površinama prirodno povezuje sa dvorištem. Ovaj jedinstveni eksterijer sadrži bazen, bar i dodatnu prostoriju od 40 m² sa uređenom kancelarijom, idealnom za rad ili kreativni studio. Direktan izlaz na dvorište omogućen je i iz spavaćih soba, čime se stvara jedinstveni osećaj kuće u centru grada. U privatnom delu nalaze se master spavaća soba sa walk-in garderoberom i en suite kupatilom sa đakuzijem, radna soba, spavaća soba, kao i kupatilo za goste i ostava. **Na prodaju su i dva garažna masta u zgradi.**
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
C
AI Ocena
45/10
Bruto prinos
2.7%
Renta/mes
1.571 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
138.000 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
552.000 €
Ukupna kamata
286.135 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 3.492,22 € + poslednja rata 3.493,99 €
838.135 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
17.250 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −6.273 €
plaćaš 10.977 €
Javni Beležnik (Notar)
1.051 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
156.301 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
11.592 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
2.760 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
1.095 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
15.567 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
138.000 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš