88 m²·4.0·Prizemlje
Četvorosoban stan na prodaju, Stojana Stoleta Aranđelovića, 228.800€, 88m²
Palilula · Višnjička Banja · Stojana Stoleta Aranđelovića
Ključne činjenice
88 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
U ponudi je izuzetno prostran uknjizen stan, (visoko prizemlje) visine 2.9m sto mu daje dodatnu vizuelnu sirinu. Ulazi se u prostran hodnik, sa desne strane je kupatilo, toalet, zatim radna soba. Pravo je manji hodnik iz kog se ulazi u dve dodatno odvojene sobe, dok je sa leve strane ulaz u prostranu dnevnu sobu sa trpezarijom i kuhinjom. Centralno grejanje (kalorimetri). Kako je u pitanju stan u prizemlju, posebnu čar mu daje mala sopstvena oaza zelenila (dvoriste 40-ak m2 , ima izlaz iz dnevne i decije sobe) koje je poplocano u delu gde je terasni sto i stolice. Stan se nalazi na lepoj lokaciji, uz Slanacki put u blizini Sunnyvilla. Dobra povezanost sa gradom (gradski prevoz 35, 63, 202). Ukoliko vam je potrebna garaza, postoji mogucnost kupovine. Vlasnik
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
C
AI Ocena
35/10
Bruto prinos
4.9%
Renta/mes
935 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
45.760 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
183.040 €
Ukupna kamata
94.881 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.158,00 € + poslednja rata 1.158,55 €
277.921 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
5.720 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −2.600 €
plaćaš 3.120 €
Javni Beležnik (Notar)
453 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
51.933 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
3.844 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
915 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
464 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
5.343 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
45.760 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš