Prodaja
228.800 €2.600 €/m²

88 m²·4.0·Prizemlje

Četvorosoban stan na prodaju, Stojana Stoleta Aranđelovića, 228.800€, 88m²

Palilula · Višnjička Banja · Stojana Stoleta Aranđelovića

Ključne činjenice

88 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

U ponudi je izuzetno prostran uknjizen stan, (visoko prizemlje) visine 2.9m sto mu daje dodatnu vizuelnu sirinu. Ulazi se u prostran hodnik, sa desne strane je kupatilo, toalet, zatim radna soba. Pravo je manji hodnik iz kog se ulazi u dve dodatno odvojene sobe, dok je sa leve strane ulaz u prostranu dnevnu sobu sa trpezarijom i kuhinjom. Centralno grejanje (kalorimetri). Kako je u pitanju stan u prizemlju, posebnu čar mu daje mala sopstvena oaza zelenila (dvoriste 40-ak m2 , ima izlaz iz dnevne i decije sobe) koje je poplocano u delu gde je terasni sto i stolice. Stan se nalazi na lepoj lokaciji, uz Slanacki put u blizini Sunnyvilla. Dobra povezanost sa gradom (gradski prevoz 35, 63, 202). Ukoliko vam je potrebna garaza, postoji mogucnost kupovine. Vlasnik

Detalji Nekretnine

Kvadratura88 m²
Struktura4.0
SpratPrizemlje
Mesečne režije (EUR)113 €

Investicija & Troškovi

Mesečna renta (procena)935 €

Investment Matrix

Grade

C

AI Ocena

35/10

Bruto prinos

4.9%

Renta/mes

935

Podlokacija i struktura

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)45.760
Mesečna rata~1.158

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

228.800 €
240 meseci (20 god)
20%

45.760 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

1.158,00€ / mes
EKS (procena)4,96%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

686,40 €kamata+471,60 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

183.040 €

Ukupna kamata

94.881 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 1.158,00 € + poslednja rata 1.158,55 €

277.921 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

5.720 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −2.600 €

plaćaš 3.120 €

Javni Beležnik (Notar)

453 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

51.933 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

3.844 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

915 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

464 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

5.343 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

45.760 € ulaganja

20

240 meseci

935 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+888 €
Rata kredita-1.158 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-370 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-7.7%

Lokacija na mapi

3D Mapa
44.811896, 20.539774
PalilulaVišnjička Banja

Slične nekretnine