117 m²·4.0
Četvorosoban stan na prodaju, Miloja Đaka 21, 465.000€, 117m²
Savski venac · Dedinje · Miloja Đaka 21
Ključne činjenice
117 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prodajem stan u Miloja Djaka, 117 kvadrata, uknjižen na tu kvadraturu. Nalazi se na drugom spratu (od 3 sprata), u zgradi sa video nadzorom, sa velikim, širokim hodnicima i širokim stepeništem. Ulaz u zgradu nije na ulici već se ulazi iz dvorišta. Stan je izuzetno svetao, prostran i funkcionalan, sa pažljivo osmišljenim rasporedom prostorija. Stan je četvorosoban i podeljen na spavaći i dnevni deo. Kada se udje u stan ima mali hodnik sa gostinskim toaletom koji se nastavlja u dnevni boravak, trpezariju i kuhinju. Iz dnevnog boravka se izlazi na veliku terasu od 10 kvadrata (lodja). U drugom delu stana se nalazi hodnik sa velikim ugradnim ormarom koji spaja tri spavaće sobe sa velikim kupatilom koje ima prirodnu ventilaciju. Iz glavne spavaće sobe se izlazi na terasu koja je zastakljena (takodje lodja) ali koja može da se otvori (brzom demontažom bez mnogo truda i majstora). Stan je dvostrano orijentisan sa fantastičnim pogledom. U blizini nije moguća gradnja koja bi narušila pogled i intimu stanara. U blizini se nalazi više škola (državnih i privatnih), bolnice, sportski centar, supermarketi. Takodje u neposrednoj blizini se nalazi Beli dvor, Američka i druge ambasade. Kontakt tel vlasnika 0653356567
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
B
AI Ocena
55/10
Bruto prinos
5.7%
Renta/mes
2.200 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
93.000 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
372.000 €
Ukupna kamata
192.829 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 2.353,46 € + poslednja rata 2.351,78 €
564.829 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
11.625 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −3.974 €
plaćaš 7.651 €
Javni Beležnik (Notar)
763 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
105.388 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
7.812 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
1.860 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
785 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
10.577 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
93.000 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš