1/15
Prodaja
465.000 €3.974 €/m²

117 m²·4.0

Četvorosoban stan na prodaju, Miloja Đaka 21, 465.000€, 117m²

Savski venac · Dedinje · Miloja Đaka 21

Ključne činjenice

117 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Prodajem stan u Miloja Djaka, 117 kvadrata, uknjižen na tu kvadraturu. Nalazi se na drugom spratu (od 3 sprata), u zgradi sa video nadzorom, sa velikim, širokim hodnicima i širokim stepeništem. Ulaz u zgradu nije na ulici već se ulazi iz dvorišta. Stan je izuzetno svetao, prostran i funkcionalan, sa pažljivo osmišljenim rasporedom prostorija. Stan je četvorosoban i podeljen na spavaći i dnevni deo. Kada se udje u stan ima mali hodnik sa gostinskim toaletom koji se nastavlja u dnevni boravak, trpezariju i kuhinju. Iz dnevnog boravka se izlazi na veliku terasu od 10 kvadrata (lodja). U drugom delu stana se nalazi hodnik sa velikim ugradnim ormarom koji spaja tri spavaće sobe sa velikim kupatilom koje ima prirodnu ventilaciju. Iz glavne spavaće sobe se izlazi na terasu koja je zastakljena (takodje lodja) ali koja može da se otvori (brzom demontažom bez mnogo truda i majstora). Stan je dvostrano orijentisan sa fantastičnim pogledom. U blizini nije moguća gradnja koja bi narušila pogled i intimu stanara. U blizini se nalazi više škola (državnih i privatnih), bolnice, sportski centar, supermarketi. Takodje u neposrednoj blizini se nalazi Beli dvor, Američka i druge ambasade. Kontakt tel vlasnika 0653356567

Detalji Nekretnine

Kvadratura117 m²
Struktura4.0
Mesečne režije (EUR)142 €

Investicija & Troškovi

Mesečna renta (procena)2200 €

Investment Matrix

Grade

B

AI Ocena

55/10

Bruto prinos

5.7%

Renta/mes

2.200

Podlokacija i struktura

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)93.000
Mesečna rata~2.353

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

465.000 €
240 meseci (20 god)
20%

93.000 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

2.353,46€ / mes
EKS (procena)4,95%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

1.395,00 €kamata+958,46 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

372.000 €

Ukupna kamata

192.829 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 2.353,46 € + poslednja rata 2.351,78 €

564.829 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

11.625 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −3.974 €

plaćaš 7.651 €

Javni Beležnik (Notar)

763 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

105.388 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

7.812 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

1.860 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

785 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

10.577 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

93.000 € ulaganja

20

240 meseci

2.200 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+2.090 €
Rata kredita-2.353 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-363 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-3.8%

Lokacija na mapi

3D Mapa
44.764358, 20.458409
Savski venacDedinje

Slične nekretnine