1/15
Prodaja
245.910 €3.036 €/m²

81 m²·4.0

Četvorosoban stan na prodaju, Lazara Avramovića, 245.910€, 81m²

Voždovac · Dušanovac · Lazara Avramovića

Ključne činjenice

81 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Predstavljamo novi stambeni objekat u izgradnji u mirnom delu Voždovca, u ulici Lazara Avramovica 12. Zgrada je na pešačkoj udaljenosti od osnovnih skola,vrtica, marketa, gradskog prevoza, Tržnog centra Stadion... Stan oznake S21 na povucenom spratu velicine 81.97m2 + 13.56m2 terase. **Materijali i oprema koji se koriste prilikom izgradnje:** -PVC stolarija sa ALU oblogama i dvoslojnim staklom, 4 godišnja doba u antracit boji kako spolja tako i iznutra, elektromotor za spuštanje roletni, komarnici -Hrastov parket i bela lajsna od medijapana -Granita keramika prve klase -Etažno grejanje na radijatore sa podnim grejanjem u kupatilu -Sigurnosna ulazna vrata protiv provalna -Ugradni vodokotlić Geberit/Grohe ili slični, sanitarije Roca/Herz ili slični. Usponski tuš sa baterijom. -Inverter klima u svakom stanu -Putnicki lift i auto lift premium brenda Orona -Moderna fasada sa prirodnim kamenom i ventilirajucim plocama -Za detalje oko materijala posetite sajt : [https://draskovicinvest.rs/materijali-za-lazara-avramovica-12/](https://draskovicinvest.rs/materijali-za-lazara-avramovica-12/) **Cena stana iznosi 3.000 EUR po m2 + PDV (270,501 EUR sa PDVom).** Fazna dinamika placanja koja prati izgradnju. Povrat PDV-a je moguć za kupce prve nepokretnosti. Parkiranje postoji u garazi na parking sistemima(15.500e+PDV), na betonu(17.500e+PDV) i napolju(10.000e+PDV). Objekat se gradi sa gradjevisnkom dozvolom. Rok zavrsetka 15.12.2027. Kontakt : 065/8549-766 Klikom na "Pogledajte sve oglase ovog oglašivača" iznad broja telefona možete pogledati ostale stanove u zgradi. Za vise detalja o objektu kao i detaljan opis materijala posetite sajt : **[www.draskovicinvest.rs**](http://www.draskovicinvest.rs) Za pregled objekta na sajtu ući u stranicu Objekti a potpom kliknuti na objekat Lazara Avramovica 12 Za pregled materijala ući u stranicu Materijali

Detalji Nekretnine

Kvadratura81 m²
Struktura4.0
Mesečne režije (EUR)106 €

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)49.182
Mesečna rata~1.245

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

245.910 €
240 meseci (20 god)
20%

49.182 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

1.244,60€ / mes
EKS (procena)4,96%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

737,73 €kamata+506,87 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

196.728 €

Ukupna kamata

101.975 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 1.244,60 € + poslednja rata 1.244,00 €

298.703 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

6.148 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −3.036 €

plaćaš 3.112 €

Javni Beležnik (Notar)

475 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

55.805 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

4.131 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

984 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

487 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

5.722 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

49.182 € ulaganja

20

240 meseci

0 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+0 €
Rata kredita-1.245 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-1.345 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-26.2%

Slične nekretnine