81 m²·4.0
Četvorosoban stan na prodaju, Lazara Avramovića, 245.910€, 81m²
Voždovac · Dušanovac · Lazara Avramovića
Ključne činjenice
81 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Predstavljamo novi stambeni objekat u izgradnji u mirnom delu Voždovca, u ulici Lazara Avramovica 12. Zgrada je na pešačkoj udaljenosti od osnovnih skola,vrtica, marketa, gradskog prevoza, Tržnog centra Stadion... Stan oznake S21 na povucenom spratu velicine 81.97m2 + 13.56m2 terase. **Materijali i oprema koji se koriste prilikom izgradnje:** -PVC stolarija sa ALU oblogama i dvoslojnim staklom, 4 godišnja doba u antracit boji kako spolja tako i iznutra, elektromotor za spuštanje roletni, komarnici -Hrastov parket i bela lajsna od medijapana -Granita keramika prve klase -Etažno grejanje na radijatore sa podnim grejanjem u kupatilu -Sigurnosna ulazna vrata protiv provalna -Ugradni vodokotlić Geberit/Grohe ili slični, sanitarije Roca/Herz ili slični. Usponski tuš sa baterijom. -Inverter klima u svakom stanu -Putnicki lift i auto lift premium brenda Orona -Moderna fasada sa prirodnim kamenom i ventilirajucim plocama -Za detalje oko materijala posetite sajt : [https://draskovicinvest.rs/materijali-za-lazara-avramovica-12/](https://draskovicinvest.rs/materijali-za-lazara-avramovica-12/) **Cena stana iznosi 3.000 EUR po m2 + PDV (270,501 EUR sa PDVom).** Fazna dinamika placanja koja prati izgradnju. Povrat PDV-a je moguć za kupce prve nepokretnosti. Parkiranje postoji u garazi na parking sistemima(15.500e+PDV), na betonu(17.500e+PDV) i napolju(10.000e+PDV). Objekat se gradi sa gradjevisnkom dozvolom. Rok zavrsetka 15.12.2027. Kontakt : 065/8549-766 Klikom na "Pogledajte sve oglase ovog oglašivača" iznad broja telefona možete pogledati ostale stanove u zgradi. Za vise detalja o objektu kao i detaljan opis materijala posetite sajt : **[www.draskovicinvest.rs**](http://www.draskovicinvest.rs) Za pregled objekta na sajtu ući u stranicu Objekti a potpom kliknuti na objekat Lazara Avramovica 12 Za pregled materijala ući u stranicu Materijali
Detalji Nekretnine
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
49.182 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
196.728 €
Ukupna kamata
101.975 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.244,60 € + poslednja rata 1.244,00 €
298.703 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
6.148 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −3.036 €
plaćaš 3.112 €
Javni Beležnik (Notar)
475 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
55.805 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
4.131 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
984 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
487 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
5.722 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
49.182 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš