1/15
Prodaja
245.000 €2.248 €/m²

109 m²·4.0

Četvorosoban stan na prodaju, Janković Stojana, 245.000€, 109m²

Rakovica · Centar · Janković Stojana

Ključne činjenice

109 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Na prodaju svetao, funkcionalan, komforan četvorosoban stan u mirnom delu Rakovice, u ulici Janković Stojana. Stan je izuzetno svetao i osunčan tokom celog dana. Stan se nalazi u lepo održavanoj zgradi, trostrano je orijentisan (jugo/istok - zapad), okružen zelenilom i prelepim pogledom na Avalski toranj. U neposrednoj blizini nalaze se svi potrebni sadržaji za kvalitetan život - OŠ „Nikola Tesla“, vrtići, dom zdravlja, velika samoposluga, pijaca, pošta, apoteke, kao i stajalište gradskog prevoza (37,37n,50,59,504 - odlična povezanost sa većim delom grada). Nedaleko se nalazi tržni centar BIG Rakovica sa dodatnim sadržajem (bioskop, veliki izbor prodavnica), kao i železnička stanica Rakovica (BG-voz). Površina stana: 109m² Struktura stana: dnevna soba, trpezarija i kuhinja, tri spavaće sobe, kupatilo, lođa, terasa, ostava i hodnik. Raspored je izuzetno funkcionalan i prilagođen porodičnom životu. Stan poseduje pripadajuću podrumsku prostoriju, tavanski prostor kao i privatno parking mesto. Ugradjena sigurnosna ulazna vrata. Postoji mogućnost podele na dve stambene jedinice. Stan je uknjižen 1/1, bez tereta. Moguća je kupovina za keš, kao i na kredit.

Detalji Nekretnine

Kvadratura109 m²
Struktura4.0
Mesečne režije (EUR)134 €

Investicija & Troškovi

Mesečna renta (procena)1500 €

Investment Matrix

Grade

W

AI Ocena

80/10

Bruto prinos

7.3%

Renta/mes

1.500

Podlokacija i struktura

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)49.000
Mesečna rata~1.240

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

245.000 €
240 meseci (20 god)
20%

49.000 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

1.239,99€ / mes
EKS (procena)4,96%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

735,00 €kamata+504,99 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

196.000 €

Ukupna kamata

101.599 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 1.239,99 € + poslednja rata 1.241,07 €

297.599 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

6.125 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −2.248 €

plaćaš 3.877 €

Javni Beležnik (Notar)

475 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

55.600 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

4.116 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

980 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

487 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

5.703 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

49.000 € ulaganja

20

240 meseci

1.500 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+1.425 €
Rata kredita-1.240 €
Održavanje-100 €
Cash Flow+85 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

1.7%

Lokacija na mapi

3D Mapa
44.743819, 20.432070
RakovicaCentar

Slične nekretnine